Description
Dans le quartier Altitude Cent, bel appartement traversant de +/- 90 m² vendu en viager occupé. L'appartement se trouve au 2ème étage et s'agence comme suit : hall d'entrée, séjour, cuisine super équipée avec coin buanderie, hall de nuit menant à 2 chambres (+/- 15 - 13,6 m²), 1 salle de bain et toilette séparée. Terrasse +/- 10,5 m² et balcon. Cave. Pas de garage, ni emplacement, parking aisé dans la rue. PEB D+ / CO2 30. Double vitrage en PVC. Air conditionné dans la cuisine. Chauffage central au gaz à condensation (2017). Electricité conforme jusqu'en 2044. Charges: +/- 202€/mois (entretien des communs, des jardins et ascenseur, frais de syndic, assurance, consommation privative de chauffage et d'eau). Bouquet : 45.000€ - Rente mensuelle : 1.045€ - Limitation 13 ans/1 tête (femme de 71 ans). Frais d'agence à charge de l'acquéreur. Les renseignements et superficies sont donnés à titre indicatif et non contractuel.
Description détaillée :
- Hall d'entrée en carrelage
- Séjour +/- 30 m², parquet au sol, cheminée décorative
- Cuisine super équipée +/- 9 m² (réfrigérateur avec compartiment de congélation, four, plaques de cuisson à induction, hotte, 2 grands éviers, lave-vaisselle, coin buanderie équipé d'une machine à laver, lumière sur plan de travail) et accès à une petite terrasse en façade avant de +/- 2,5 m²
- Hall de nuit en carrelage, grand placard intégré et toilette séparée avec lave-mains
- Chambre 1 +/- 15 m², moquette au sol sur parquet, accès à la terrasse en façade arrière
- Chambre 2 +/- 13,6 m², parquet au sol et accès à la terrasse arrière
- Salle de bain (bain avec écran et pommeau de douche, bidet, 2 lavabos intégrés dans un meuble de rangement, armoire à pharmacie, ventilation)
- Terrasse de +/- 10,5 m² orientée sud en façade arrière et petite terrasse de +/ 2,5 m² à l'avant
L'appartement porte le numéro 2G et est vendu avec sa cave numéro 3. Cet ensemble représente 81/1.000 du bloc C où se trouvent 12 appartements au total.
L'ensemble de la copropriété est composé de 6 blocs allant du bloc A au bloc F.
Les charges couvrant la période du 01.10.2024 au 30.09.2025 s'élèvent à 2.426€, soit +/- 202€/mois et comprennent : l'entretien des communs, des jardins aux abords de la copropriété et de l'ascenseur, les frais de syndic, l'assurance et la consommation privative de chauffage et d'eau.
La totalité des appels au Fonds de Réserve pour l'appartement 2G s'élevaient en 2025 à 648€, soit 54€/mois.
Au 31.10.2025, le Fonds de Réserve général s'élevait à 24.247,71€.
Les honoraires de l’agence immobilière, fixés à 3 % HTVA calculés sur le prix de référence de 320.000 €, sont entièrement à charge de l’acquéreur.
Ces honoraires d'un montant total de 11.616€ deviennent exigibles au moment de la signature du compromis de vente et devront être versés directement à l’agence mandatée pour la commercialisation du bien.
DIVERS :
Dans l'immeuble : Ascenseur - Adoucisseur d'eau - Chauffage central au gaz à condensation de marque Viessmann (2017) - Ballon d'eau chaude (2022)
Dans l'appartement : Vidéophone - Porte de sécurité - Double vitrage, châssis PVC - Radiateurs avec vanne thermostatique - Air conditionné dans la cuisine - Ventilation naturelle dans la salle de bain et la toilette - Luminaire en terrasse - Terrasse arrière entièrement rénovée en 2024
Adresse
Rue Roosendael 231 Boîte 11 - 1190 Forest
Documents
Général
| Référence |
7286824 |
| Catégorie |
Appartement |
| Meublé |
Non |
| Nombre de chambres |
2 |
| Nombre de salles de bain |
1 |
| Garage |
Non |
| Terrasse |
Oui |
| Parking |
Non |
| Surface habitable |
90 m² |
| Surface du terrain |
2773 m² |
| Disponibilité |
non disponible |
Bâtiment
| Année de construction |
1966 |
| Nombre de garage |
0 |
| Parking intérieur |
Non |
| Parking extérieur |
Non |
| Parking(s) intérieur (nombre) |
0 |
| Parking(s) extérieur (nombre) |
0 |
Nom, catégorie & situation
| Etage |
2 |
| Nombre d'étages |
5 |
Equipement de base
| Accès handicapés |
Non |
| Cuisine |
Oui |
| Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll)) |
collectif |
| Ascenseur |
Oui |
| Double vitrage |
Oui |
| Chauffage (type) |
gaz (chau. centr.) |
| Type d'ascenseur |
personnes |
| Type de cuisine |
super-équipée |
| Sdb (type) |
douche dans le bain |
| Videophone |
Oui |
En chiffres
| Surface bâtie (surf. bât. princ.) |
90 |
| Nbre de toilette(s) (nombre) |
1 |
| Nombre de sdd |
0 |
| Chambre 1 (surface) |
15 m² |
| Chambre 2 (surface) |
13.6 m² |
| Nbre de terrasse(s) (nombre) |
1 |
| Salle de séjour (surface) |
30 m² |
| Cuisine (surface) |
9 m² |
| Salle de bain 1 (surface) |
4.5 m² |
| Orientation de la terrasse 1 |
sud |
| Surface balcony 1 |
11 m² |
| Surface balcony 2 |
2.5 m² |
Divers
À proximité
| Magasins (distance (m)) |
200 |
| Écoles (distance (m)) |
500 |
| Transports en commun (distance (m)) |
200 |
| Centre sportif (distance (m)) |
300 |
| Magasins |
Oui |
| Ecoles |
Oui |
| Transports en commun |
Oui |
| Centre sportif |
Oui |
Coûts & Frais
| Précompte immobilier (montant) |
1603.06 € |
Charges & Rendement
| Charges locataire (montant) |
202 € |
| Sous régime TVA |
Non |
| Loué |
Non |
| Détails charges |
Communs, syndic, assurance, consommations chauffage et eau |
Equipement extérieur
Cadastre
| Revenu cad. indexé (montant) |
2525 € |
| Section |
B |
| Numéro (n°) |
23l19 |
| Surface (ha/a/ca) (surf. (ha/a/ca)) |
2773 |
Raccordements
| Égouts |
Oui |
| Électricité |
Oui |
| Gaz |
Oui |
| Eau |
Oui |
Équipements techniques
Spécificités terrain
| Type d'environnement |
zone d'habitation |
| Exposition de la façade avant |
nord |
| Risque d'inondation (type innondation) |
pas situé en zone inondable |
| Risque d'inondation 2023 (type innondation) |
Classe A (aucune chance) |
Caractéristiques Principales
| Surface de terrasse 1 |
11 m² |
Domaine juridique
| Destination bâtiment (type) |
privé - habitation |
Certificats / Attestations
| Certificat d'électricité (oui/non) |
oui, conforme |
Energie
| Label PEB (classe) |
D |
| PEB E-SPEC (kwh/m²/an) |
152 |
| Emission CO2 (émission CO2) |
30 |
| E total (Kwh/an) |
13597 |
| PEB code unique |
20251125-0000735415-01-9 |
| PEB valide jusqu'au (datetime) |
25/11/2035 |
| Date du PEB (datetime) |
25/11/2025 |
Viager
| Rente indexée |
Oui |
| Durée maximale de la rente (mois) |
156 |
| Durée maximale de la rente (année) (ans) |
13 |
| Nombre de tête(s) |
1 |
| Age du crédirentier 1 |
71 |
| Age du créditrentier 2 |
0 |
