Située dans un quartier familial et paisible, à proximité immédiate des transports, des commerces et du charmant centre d’Overijse, cette villa 4 façades combine confort moderne et emplacement stratégique. Construite en 1982 sur un terrain de +/- 12,08 ares orienté S/O, cette villa rénovée entre 2021 et 2025 offre une superficie totale de +/- 270 m² dont +/- 170 m² habitables. Au rez-de-chaussée à rue: vaste hall d'entrée, séjour avec feu ouvert de +/- 41 m² et grande terrasse de +/- 47 m², une cuisine américaine équipée de +/- 15 m², 1 bureau ou petite chambre +/- 9 m². Au rez-de-chaussée jardin: spacieux hall de nuit, 2 chambres à coucher (+/- 17 - 15 m²) avec accès au jardin, salle de bain tout confort +/- 15 m², buanderie +/- 20 m², nombreuses caves. Au 1er étage: mezzanine de +/- 17 m², grenier aménagé en 2 pièces polyvalentes et 1 salle de douche, grenier de rangement (+/- 14 m² bas de plafond). Garage pour 1,5 voitures et emplacements de parking devant la maison. Jardin exposé S/O sans vis-à-vis. Cabane de jardin. PEB B / 187 kWh/m²/an. Electricité conforme. Nouveaux châssis 2025. Libre à l'acte. Les renseignements et superficies sont donnés à titre indicatif et non contractuel.
Description détaillée :
Au rez-de-chaussée à rue :
- Spacieux hall d'entrée avec vestiaire et toilette des invités avec lave-mains
- Séjour de +/- 41 m² avec feu ouvert et 2 grandes portes-fenêtres coulissantes vers la terrasse
- Cuisine américaine d'époque super équipée de +/- 15 m² (1 petit et 1 grand évier, lave-vaisselle, plaques de cuison induction, micro-ondes, four, réfrigérateur avec compartiment de congélation, spots) avec coin à déjeuner intégré et accès à la terrasse
- Chambre à coucher ou bureau +/- 8,7 m²
- Garage de +/- 26 m²
- Terrasse de +/- 47 m² et jardin exposés S/O avec une vue sur les champs
Au rez-jardin :
- Hall menant à la buanderie et aux caves
- Spacieux hall de nuit de +/- 17 m² avec toilette séparée
- Chambre à coucher de +/- 16,7 m² en parquet laminé et accès au jardin
- Chambre à coucher de +/- 14,8 m², parquet laminé au sol et accès immédiat au jardin
- Salle de bain tout confort de +/- 15 m² (bain, douche, 2 vasques et grand meuble de rangement, spots et fenêtres) avec accès au jardin
- Grande buanderie de +/- 20 m² avec accès à l'extérieur
- Nombreuses caves
A l'étage (actuellement accessible par un escalier en colimaçon) :
- Mezzanine de +/- 17 m², idéale pour l'occuper en bureau
- Grenier aménagé offrant actuellement 2 pièces avec parquet laminé au sol, l'une d'une valeur plancher de +/- 18 m² (sous pente de toit) et l'autre de +/- 10 m². Chacune de ces pièces à un accès direct à la salle de douche (douche, 1 lavabo intégré dans un meuble de rangement, toilette et spots)
- Grenier de rangement de +/- 14 m², bas de plafond, aucune possibilité d'aménagement
DIVERS : Grande cabane de jardin reliée à l'électricité - Nouveaux châssis de 2025 en alu, double vitrage - Nouvelle porte de garage sectionnelle et télécommandée - Electricité remise en conformité - Pompe à chaleur - Adoucisseur d'eau - Toiture en asbestciment en bon état suivant l'avis du certificateur ayant réalisé le rapport - Nouvelle terrasse placée sur plot Buson (plaque isolante 10 cm + sous couche et nouveau roofing Derbigum) - Toiture isolée par de la laine de verre de 7 cm et plaque isolante de 7 cm d'épaisseur + 1,2 cm de panneaux gyproc - Isolation murale intérieure au niveau du 1er étage en façade avant et de la salle de douche (plaque isolante de 4 cm d'épaisseur) - Isolation de 4 cm d'épaisseur des coffrages au-dessus des châssis des chambres au niveau du jardin.
Hertstraat 46 - 3090 Overijse
| Référence | 7201041 |
|---|---|
| Catégorie | Villa |
| Meublé | Non |
| Nombre de chambres | 4 |
| Nombre de salles de bain | 2 |
| Jardin | Oui |
| Surface du jardin | 700 m² |
| Garage | Oui |
| Terrasse | Oui |
| Parking | Oui |
| Surface habitable | 170 m² |
| Surface du terrain | 1208 m² |
| Disponibilité | 01/04/2026 |
| Année de construction | 1982 |
|---|---|
| Nombre de garage | 1 |
| Parking extérieur | Oui |
| Année de rénovation | 2025 |
| Parking(s) intérieur (nombre) | 0 |
| Parking(s) extérieur (nombre) | 2 |
| Type de toit | en pente |
| Nombre d'étages | 1 |
|---|
| Accès handicapés | Non |
|---|---|
| Cuisine | Oui |
| Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll)) | individuel |
| Ascenseur | Non |
| Double vitrage | Oui |
| Chauffage (type) | pompe à chaleur |
| Type de cuisine | amer. équipée |
| Sdb (type) | tout confort |
| Orientation du bâtiment (façade arrière) | sud-ouest |
|---|---|
| Type d'environnement | zone d'habitation |
| Exposition de la façade avant | nord-est |
| Risque d'inondation (type innondation) | pas situé en zone inondable |
| Risque d'inondation 2023 (type innondation) | Classe A (aucune chance) |
| G-score (valeur) | A |
| P-score (valeur) | A |
| Largeur front de rue | 20 |
|---|---|
| Surface bâtie (surf. bât. princ.) | 270 |
| Nbre de toilette(s) (nombre) | 3 |
| Nombre de sdd | 1 |
| Chambre 1 (surface) | 16.7 m² |
| Chambre 2 (surface) | 14.8 m² |
| Chambre 3 (surface) | 12 m² |
| Chambre 4 (surface) | 9 m² |
| Largeur de façade | 11.5 |
| Nbre de terrasse(s) (nombre) | 1 |
| Salle de séjour (surface) | 41 m² |
| Cuisine (surface) | 15 m² |
| Bureau (surface) | 17 m² |
| Orientation de la terrasse 1 | sud-ouest |
| Surface balcony 1 | 47 m² |
| Buanderie | Oui |
|---|---|
| Bureau | Oui |
| Grenier | Oui |
| Cave | Oui |
| Magasins (distance (m)) | 1000 |
|---|---|
| Écoles (distance (m)) | 800 |
| Centre sportif (distance (m)) | 800 |
| Magasins | Oui |
| Ecoles | Oui |
| Centre sportif | Oui |
| Autoroute | Oui |
| Précompte immobilier (montant) | 2621.18 € |
|---|
| Piscine | Non |
|---|
| Revenu cad. indexé (montant) | 7488 € |
|---|---|
| Section | L |
| Numéro (n°) | 311N |
| Surface (ha/a/ca) (surf. (ha/a/ca)) | 1208 |
| Revenu cadastral (€) (montant) | 3336 € |
| Sous régime TVA | Non |
|---|---|
| Loué | Non |
| Servitude | Non |
|---|---|
| Jugement en cours | Non |
| Permis de lotir | Non |
| Destination bâtiment (type) | privé - unifamilial |
| Affectation urbanistique | zone d'habitat |
| Égouts | Oui |
|---|---|
| Électricité | Oui |
| Eau | Oui |
| Châssis (type) | aluminium |
|---|
| Surface de terrasse 1 | 47 m² |
|---|
| Certificat d'électricité (oui/non) | oui, conforme |
|---|---|
| Certificat amiante (obligatoire pour tous les biens construits avant 2001) | Oui |
| Certificat amiante (obligatoire pour tous les biens construits avant 2001) (datetime) | 15/09/2025 |
| Label PEB (classe) | B |
|---|---|
| PEB E-SPEC (kwh/m²/an) | 187 |
| E total (Kwh/an) | 50910 |
| PEB code unique | 20250928-0003696500-RES-1 |
| PEB valide jusqu'au (datetime) | 28/09/2035 |
| Date du PEB (datetime) | 28/09/2025 |
