Villa - à vendre - 1933 Zaventem Sterrebeek - 565 000 €

Description

Description détaillée :

Au rez-de-chaussée (surface brute +/- 82,5 m²) :

- Spacieux hall d'entrée, carrelage au sol, escalier menant au 1er étage et accès au sous-sol, toilette des invités avec lave-mains
- Séjour de +/- 25,2 m², carrelage au sol, plafond en bois avec poutre apparente, poêle à bois et accès direct vers le jardin
- Cuisine équipée de +/- 7,3 m² (plaques de cuisson à induction, hotte, four, lave-vaisselle, réfrigérateur, double évier, spots), carrelage au sol et accès vers la terrasse couverte et le jardin
- Chambre à coucher (1) de +/- 15,2 m² avec porte-fenêtre menant à la terrasse
- Salle de douche (douche, lavabo intégré dans un meuble de rangement, spots et fenêtre)
- Buanderie de +/- 3,7 m²
- Terrasse partiellement couverte avec kitchenette extérieure
- Jardin privatif joliment arboré

Au 1er étage (surface brute/valeur plancher +/- 62,7 m²) :

- Hall de nuit avec parquet au sol et fenêtre de toit
- Chambre à coucher (2) de +/- 18,5 m² valeur plancher, sous pente de toit
- Chambre à coucher (3) de +/- 20 m² valeur plancher, sous pente de toit
- Salle de douche de +/- 5,9 m² (douche, lavabo, toilette et fenêtre de toit)

Au sous-sol (surface brute +/- 31,2 m²) :

- Cave
- Chaufferie

Dépendance distincte située en fond de parcelle :

- Au rez-de-chaussée : pièce principale avec espace cuisine équipée, toilette séparée avec lave-mains
- Au 1er étage : pièce polyvalente et salle d'eau avec ballon d'eau chaude
- Alimentation électrique via le même compteur que la villa

La dépendance figure distinctement sur CadGIS sous une référence cadastrale propre, différente de celle de la villa. Elle est décrite selon sa configuration actuelle, sans garantie quant à son statut urbanistique.

DIVERS :

Chauffage central au mazout - Citerne à mazout de 3.000 L - Alimentation en eau par captage d'eau souterraine, actuellement pas de raccordement à l'eau de ville - Pompe électrique pour l'alimentation en eau - Espace potager avec bac surélevé et petite serre de jardin - Sortie d'eau en terrasse - Châssis en bois avec double vitrage - Toiture en tuiles - Structure du plancher intermédiaire entre le rez-de-chaussée et le 1er étage en bois - Installation électrique non conforme - PEB D : 391 kWh/m²/an - Attestation amiante : asbestveilig mais non asbestvrij - Sous-toiture du bâtiment principal en plaques de fibrociment contenant du chrysotile, risque matériel faible suivant l'attestation amiante - Aucun matériau amianté identifié dans la dépendance lors de l'inspection - Attestation de sol : aucune indication de pollution du sol - Scores d'inondation parcelle et bâtiment : A - Renseignements et superficies donnés à titre indicatif et non contractuel.

Adresse

Hippodroomlaan 195 - 1933 Zaventem Sterrebeek

Documents

•  Cadgis.png
•  PEB - EPC 20.08.2026.pdf
•  Rapport amiante - Asbestattest - Hippodroomlaan 195, 1933 Zaventem.pdf
•  Rapport Identification amiante - Rapport Identificatie asbest.pdf
•  Rapport installation electrique - Keuringverslag electriciteit.pdf

Général

Référence	7790170
Catégorie	Villa
Meublé	Non
Nombre de chambres	3
Nombre de salles de bain	2
Jardin	Oui
Surface du jardin	400 m²
Garage	Non
Terrasse	Oui
Parking	Oui
Surface habitable	145 m²
Surface du terrain	626 m²
Disponibilité	01/12/2026

Bâtiment

Année de construction	1990
Parking extérieur	Oui
Année de rénovation	2013
Parking(s) extérieur (nombre)	1

Nom, catégorie & situation

Nombre d'étages	1

Equipement de base

Accès handicapés	Non
Cuisine	Oui
Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll))	individuel
Ascenseur	Non
Double vitrage	Oui
Chauffage (type)	mazout (chauf. centr.)
Type de cuisine	super-équipée
Sdb (type)	douche

Spécificités terrain

Orientation du bâtiment (façade arrière)	est
Type d'environnement	zone d'habitation
Exposition de la façade avant	ouest
Risque d'inondation (type inondation)	pas situé en zone inondable
Risque d'inondation 2023 (type inondation)	Classe A (aucune chance)
G-score (valeur)	A
P-score (valeur)	A

En chiffres

Surface bâtie (surf. bât. princ.)	176
Nbre de toilette(s) (nombre)	2
Nombre de sdd	2
Chambre 1 (surface)	20 m²
Chambre 2 (surface)	18 m²
Chambre 3 (surface)	15 m²
Nbre de terrasse(s) (nombre)	1
Surface balcony 1	20 m²

Divers

Buanderie	Oui
Cave	Oui

Equipement extérieur

Piscine	Non

Charges & Rendement

Sous régime TVA	Non

Cadastre

Section	D
Numéro (n°)	23082
Surface (ha/a/ca) (surf. (ha/a/ca))	626
Revenu cadastral (€) (montant)	1663 €

Domaine juridique

Servitude	Non
Permis de lotir	Non
Destination bâtiment (type)	privé - habitation
Droit de préemption	Non
Affectation urbanistique	zone d'habitat

Raccordements

Électricité	Oui
Gaz	Non
Point de charge pour véhicules électriques	Non

Équipements techniques

Châssis (type)	bois

Certificats / Attestations

Attestation du sol	Oui
Capacité de la citerne à mazout (capacite)	3000
Certificat d'électricité (oui/non)	oui, non conforme
Certificat électricité - date	19.08.2026
Certificat amiante (obligatoire pour tous les biens construits avant 2001)	Oui

Caractéristiques Principales

Surface de terrasse 1	20 m²

À proximité

Magasins	Oui
Ecoles	Oui
Transports en commun	Oui
Centre sportif	Oui
Autoroute	Oui

Certificats énergétiques

Label PEB (classe)	D
PEB E-SPEC (kwh/m²/an)	391
E total (Kwh/an)	48463
PEB code unique	20260819-0003936420-RES-1
PEB valide jusqu'au (datetime)	19/08/2036
Date du PEB (datetime)	19/08/2026
Obligation de rénovation	Non