Dans une rue calme et à proximité des transports en commun, cette agréable villa 4 façades construite sur un terrain de 7,26 ares profite d'une vue dégagée. Elle offre une superficie totale de +/- 315 m² dont +/- 220 m² habitables. Au rez-de-chaussée : 2 halls d'entrée, vestiaires et toilettes, un spacieux séjour avec feu ouvert et une salle à manger ayant tout deux un accès direct au jardin, un bureau, une cuisine super équipée, un garage de +/- 45 m² et 2 emplacements à l'extérieur. Au 1er étage: 3 chambres à coucher dont une avec salle de douche attenante, une salle de bain. Grand grenier aménageable en 4è chambre. Cave. La pièce récemment aménagée en 3ème chambre avec la salle de douche attenante doit encore être déclarée au cadastre. Par sa configuration, cette villa pourrait aisément être scindée pour 2 familles moyennant l'obtention d'un permis d'urbanisme favorable. Chauffage au mazout, station d'épuration pour les eaux usées. PEB E - CO2 86. L'électricité sera mise en conformité pour l'acte.
Description détaillée :
Rez-de-chaussée (+/- 173 m² de surface brute totale) :
- hall d'entrée numéro 1 avec vestiaire, toilette et porte-fenêtre vers la terrasse et le jardin
- hall d'entrée numéro 2 avec vestiaire, toilette à poser, porte-fenêtre vers le jardin et la terrasse ainsi qu'un accès direct au garage
- spacieux séjour de +/- 43 m² avec un feu ouvert fonctionnel et un accès immédiat à l'extérieur, dalle beige au sol
- bureau de +/- 7 m² avec vue sur le jardin, carrelage beige au sol et spots
- cuisine super équipée de +/- 11 m² (four à pyrolise, plaques de cuisson vitro-céramiques, réfrigérateur et congélateur à tiroirs, lave-vaisselle, un petit et un grand évier, spots)
- salle à manger de +/- 15 m² avec une porte-fenêtre menant au jardin, dalles au sol de couleur beige
- grand garage ajouté avec permis en 2003 de +/- 45 m² avec un coin buanderie et un accès au jardin
- parking extérieur pour 2 à 3 voitures
- jardin et grande terrasse, pas de vis-à-vis
1er étage (+/- 95 m² de surface brute totale) :
Deux cages d'escalier mènent au premier étage.
La première cage d'escalier se trouvant dans le séjour donne accès à:
- chambre à coucher (1) suivie de sa salle de douche (douche, lavabo et meuble de rangement) le tout faisant +/- 25 m². Cette pièce devra être déclarée au cadastre car il s'agissait à l'origine d'un grenier.
La deuxième cage d'escalier se trouvant dans le premier hall d'entrée donne accès à:
- hall de nuit, parquet au sol
- salle de bain (toilette, 1 lavabo, une baignoire avec un écran de douche, une armoire murale, une fenêtre et des spots)
- chambre à coucher (2) de +/- 12 m², parquet au sol
- chambre à coucher (3) de +/- 18 m² avec de nombreux placards intégrés, parquet au sol
2ème étage (+/- 25 m² en valeur plancher) :
Grand grenier isolé présentant une belle hauteur d'homme et deux fenêtres en double vitrage. L'accès au grenier se fait par un escalier déjà présent et non une trappe. Il pourrait être aisément aménagé en 4ème chambre.
Sous-sols : Une cave avec la chaudière.
DIVERS : Electricité conforme - Réserve d'eau de 1.000 L et citerne d'eau de pluie de 5.000L - Robinet extérieur avec groupe hydrophore - Chaudière au mazout - Thermostat - Cuve de 3.500L enterrée à l'extérieur - Pas de gaz dans la rue - Deux ballons d'eau chaude - Station d'épuration pour les eaux usées - Double vitrage et châssis en bois - Lumière de veille dans la cage d'escalier - Toiture en tuiles et isolation de 15 cm en laine de roche
Rue Try des Gros 4 - 1367 Ramillies
| Référence | 5536297 |
|---|---|
| Catégorie | Villa |
| Meublé | Non |
| Nombre de chambres | 3 |
| Nombre de salles de bain | 2 |
| Jardin | Oui |
| Garage | Oui |
| Terrasse | Oui |
| Parking | Oui |
| Surface habitable | 220 m² |
| Surface du terrain | 726 m² |
| Disponibilité | à l'acte |
| Nombre d'étages | 2 |
|---|
| Nombre de garage | 1 |
|---|---|
| Parking extérieur | Oui |
| Année de rénovation | 2005 |
| Parking(s) extérieur (nombre) | 2 |
| Type de toit | en pente |
| Accès handicapés | Non |
|---|---|
| Cuisine | Oui |
| Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll)) | individuel |
| Ascenseur | Non |
| Double vitrage | Oui |
| Chauffage (type) | mazout (chauf. centr.) |
| Type de cuisine | super-équipée |
| Sdb (type) | douche dans le bain |
| Date du dernier entretien de la chaudière | 27/09/2023 |
| Orientation du bâtiment (façade arrière) | sud-est |
|---|---|
| Type d'environnement | zone d'habitation |
| Exposition de la façade avant | nord-ouest |
| Risque d'inondation (type innondation) | pas situé en zone inondable |
| Risque d'inondation 2023 (type innondation) | Classe A (aucune chance) |
| Largeur front de rue | 28 |
|---|---|
| Surface bâtie (surf. bât. princ.) | 315 |
| Nbre de toilette(s) (nombre) | 3 |
| Nombre de sdd | 1 |
| Chambre 1 (surface) | 25 m² |
| Chambre 2 (surface) | 18 m² |
| Chambre 3 (surface) | 12 m² |
| Largeur de façade | 20 |
| Nbre de terrasse(s) (nombre) | 1 |
| Salle de séjour (surface) | 43 m² |
| Salle à manger (surface) | 15 m² |
| Cuisine (surface) | 11 m² |
| Bureau (surface) | 7 m² |
| Orientation de la terrasse 1 | sud-est |
| Surface balcony 1 | 30 m² |
| Buanderie | Oui |
|---|---|
| Bureau | Oui |
| Grenier | Oui |
| Cave | Oui |
| Transports en commun (distance (m)) | 500 |
|---|---|
| Transports en commun | Oui |
| Précompte immobilier (montant) | 589.09 € |
|---|
| Piscine | Non |
|---|---|
| Citerne d'eau | Oui |
| Revenu cad. indexé (montant) | 1366 € |
|---|---|
| Section | A |
| Numéro (n°) | 297E |
| Surface (ha/a/ca) (surf. (ha/a/ca)) | 7,26 |
| Revenu cadastral (€) (montant) | 653 € |
| Sous régime TVA | Non |
|---|---|
| Loué | Non |
| Servitude | Non |
|---|---|
| Jugement en cours | Non |
| Permis de bâtir | Oui |
| Destination bâtiment (type) | privé - habitation |
| Affectation urbanistique | zone d'habitat rurale |
| Électricité | Oui |
|---|---|
| Télévision par cable | Oui |
| Eau | Oui |
| Châssis (type) | bois |
|---|
| Surface de terrasse 1 | 30 m² |
|---|
| Capacité de la citerne à mazout (capacite) | 3500 |
|---|---|
| Certificat d'électricité (oui/non) | non |
| Label PEB (classe) | E |
|---|---|
| PEB E-SPEC (kwh/m²/an) | 344 |
| Emission CO2 (émission CO2) | 86 |
| E total (Kwh/an) | 87504 |
| PEB code unique | 20220720015882 |
| PEB valide jusqu'au (datetime) | 20/07/2032 |
| Date du PEB (datetime) | 20/07/2022 |
| Park. vendu avec unité | Oui |
|---|
