Description détaillée
Rez-de-chaussée – superficie totale brute +/- 173 m² :
- Hall d’entrée avec cage d’escalier située à gauche et accès au restaurant à droite
- Salle de restaurant de +/- 92 m² avec accès direct à une grande terrasse de +/- 100 m² orientée SUD-OUEST
- Cuisine professionnelle de +/- 27 m², aménagée dans l’ancien garage
- Réserve intérieure
- Réserve extérieure
1er étage – superficie totale brute +/- 72 m² :
- Hall
- Toilettes séparées pour hommes et femmes
- Seconde salle de restaurant
- Débarras
- Partie véranda avec châssis coulissant en bois menant à la toiture plate
2e étage – superficie brute de +/- 74 m² selon PEB :
Les plans communaux de 1961 représentaient à ce niveau 2 chambres et une salle de bain. Lors du permis délivré en 1996, le changement d’affectation concernait le rez-de-chaussée et le 1er étage pour leur transformation en restaurant ; aucune demande ne portait sur le 2e étage. Les renseignements urbanistiques actuels reprennent dès lors ce niveau comme grenier.
La situation actuellement aménagée, non régularisée à ce jour, se compose de :
- Hall avec placard et spots intégrés
- Grande pièce de +/- 50 m²
- Cuisine américaine super équipée
- Coin buanderie
- Salle de douche avec toilette comprenant douche, lavabo intégré dans un meuble de rangement, WC suspendu, porte-serviettes chauffant, spots et fenêtre
- Petit escalier en bois donnant accès aux combles
- Espace sous toiture avec Velux, sous pente de toit, représentant une surface plancher totale de +/- 21 m²
Les renseignements urbanistiques signalent par ailleurs certaines modifications réalisées sans permis, notamment la création d’une mezzanine et d’un escalier au 2e étage impliquant des travaux de structure. Aucun procès-verbal d’infraction n’est repris dans les RU communiqués.
Sous-sols – superficie totale brute +/- 70 m² :
Nombreuses caves basses de plafond
DIVERS : Immeuble loué dans son entièreté sous bail commercial. Loyer de 3.500 €/mois jusqu’au 31/12/2026 puis 4.007,70 €/mois dès le 01/01/2027, soit 48.092,40 €/an et un rendement brut de +/- 6,05 % sur le prix demandé. Précompte immobilier à charge du locataire – montant 2025 : 3.456,56 €. Chauffage individuel au gaz – nouvelle chaudière EcoTEC placée en 2025 – adoucisseur d’eau – châssis bois/PVC. Toiture renouvelée et isolée en 2015 avec isolation Rockwool 22 cm et remplacement d’un Velux ; interventions complémentaires en toiture en 2021 ; travaux de menuiserie, vitrages, véranda, châssis et Velux en 2024 ; travaux terrasse/véranda et étanchéité de plateforme en 2024-2025. Electricité non conforme. PEB du 2e étage uniquement : E+ – 213 kWh/m²/an – CO₂ 42 – 74 m². Factures des travaux disponibles. Les renseignements et superficies sont donnés à titre indicatif et non contractuel.
Rue Jacques Bassem 111 - 1160 Auderghem
| Référence | 7861914 |
|---|---|
| Catégorie | Horeca |
| Garage | Non |
| Surface habitable | 390 m² |
| Surface du terrain | 379 m² |
| Disponibilité | en fonct. du locataire |
| Nombre d'étages | 2 |
|---|
| Parking intérieur | Non |
|---|---|
| Parking extérieur | Non |
| Nombre de sdd | 1 |
| Année de rénovation | 2015 |
| Accès handicapés | Non |
|---|---|
| Cuisine | Oui |
| Air conditionné | Non |
| Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll)) | individuel |
| Ascenseur | Non |
| Toilettes H/F | Oui |
| Double vitrage | Oui |
| Chauffage (type) | gaz |
| Type de cuisine | cuisine professionnelle |
| Surface bâtie (surf. bât. princ.) | 390 |
|---|---|
| Nbre de toilette(s) (nombre) | 3 |
| Largeur de façade | 11.19 |
| Surface de terrasse 1 | 100 m² |
| Nbre de terrasse(s) (nombre) | 1 |
| Cuisine (surface) | 27 m² |
| Orientation de la terrasse 1 | sud-ouest |
| Buanderie | Oui |
|---|---|
| Restaurant | Oui |
| Cave | Oui |
| Magasins (distance (m)) | 100 |
|---|---|
| Écoles (distance (m)) | 500 |
| Transports en commun (distance (m)) | 100 |
| Centre sportif (distance (m)) | 1000 |
| Magasins | Oui |
| Ecoles | Oui |
| Transports en commun | Oui |
| Centre sportif | Oui |
| Autoroute | Oui |
| Autoroute (distance (m)) | 500 |
| Précompte immobilier (montant) | 3456.56 € |
|---|
| Revenu cad. indexé (montant) | 8981 € |
|---|---|
| Section | C |
| Numéro (n°) | 435P14 |
| Surface (ha/a/ca) (surf. (ha/a/ca)) | 3,79 |
| Revenu cadastral (€) (montant) | 4001 € |
| Garantie locative (nombre de mois) | 2 |
|---|---|
| Sous régime TVA | Non |
| Loué | Oui |
| Habité (détails) | Entièrement loué en bail horeca |
| Servitude | Oui |
|---|---|
| Permis de bâtir | Oui |
| Permis de lotir | Non |
| Destination bâtiment (type) | horeca |
| Affectation urbanistique | zone d'habitat avec une valeur cult., hist. et/ou esthétique |
| Permis de bâtir (statut) | Accordé |
| Égouts | Oui |
|---|---|
| Électricité | Oui |
| Gaz | Oui |
| Eau | Oui |
| Châssis (type) | bois ou pvc |
|---|
| Type d'environnement | zone d'habitation |
|---|---|
| Exposition de la façade avant | nord-est |
| Risque d'inondation (type inondation) | zone innondable potentielle |
| Certificat d'électricité (oui/non) | non |
|---|
| Label PEB (classe) | E |
|---|---|
| PEB E-SPEC (kwh/m²/an) | 213 |
| Emission CO2 (émission CO2) | 42 |
| E total (Kwh/an) | 15805 |
| PEB code unique | 20240521-0000679653-01-7 |
| PEB valide jusqu'au (datetime) | 21/05/2034 |
| Date du PEB (datetime) | 21/05/2024 |
