Appartement - à vendre - 8300 Knokke-Heist - 720 000 €

Description

Idéalement situé au cœur de Knokke, sur la très recherchée place Verwee, à proximité immédiate de la gare, des commerces, des restaurants ainsi que de la plage et de la digue, ce lumineux appartement traversant de ±84 m² bruts occupe seul le 2e étage d’une résidence avec ascenseur.

L’immeuble est repris à l’Inventaire du patrimoine architectural pour sa remarquable façade avant de style Art déco, érigée en 1930 d’après les plans de l’architecte V. Buytaert. Derrière cette façade de caractère, l’appartement a été entièrement achevé en 2023 et bénéficie encore de la garantie décennale. Il offre ainsi tout le confort d’une construction récente, tout en étant vendu sous droits d’enregistrement et non sous le régime de la TVA.

L’appartement est vendu entièrement meublé. Les luminaires, rideaux et stores sont également compris dans le prix, permettant une occupation immédiate.

Description détaillée :

- Hall d’entrée avec vidéophone Comelit et toilette séparée avec lave-mains.

- Spacieuses et lumineuses réceptions de ±32 m² comprenant un espace salle à manger ouvert sur la cuisine ainsi qu’un agréable salon aménagé dans le bow-window. Les nombreuses baies vitrées en façade avant offrent une belle luminosité et une jolie vue sur la place Verwee et les façades de caractère qui la bordent.

- Cuisine ouverte de ±8 m², réalisée sur mesure et organisée autour d’un vaste îlot central avec coin repas et plan de travail en quartz composite AG Frosty Carrina. Elle est équipée d’une taque à induction, d’un four, d’un four combiné micro-ondes, d’un réfrigérateur avec compartiment congélateur et d’un lave-vaisselle intégrés Siemens, d’une hotte Novy, d’un évier sous plan Franke avec mitigeur extractible ainsi que d’un système de tri intégré. Nombreux rangements et tiroirs Blum à fermeture amortie.

- Buanderie/local technique comprenant les raccordements pour machine à laver, la chaudière individuelle au gaz à condensation Vaillant, le groupe de ventilation et des possibilités de rangement.

- Hall de nuit desservant les deux chambres et la salle de douche.

- Chambre 1 de ±10 m², bénéficiant d’une porte-fenêtre donnant directement accès à la terrasse arrière.

- Chambre 2 de ±9,7 m², disposant également d’un accès direct à la terrasse.

- Terrasse arrière de ±6,4 m², orientée plein sud, accessible depuis les deux chambres avec éclairage et prise électrique extérieure.

- Salle de douche de ±4,5 m², entièrement carrelée (spacieuse douche à l’italienne avec douche de pluie, douchette et robinetterie thermostatique, une grande paroi vitrée, un meuble lavabo suspendu avec deux tiroirs, une armoire de toilette avec miroirs, un WC suspendu ainsi qu’un sèche-serviettes)

Un parquet en chêne habille l’ensemble de l’appartement, à l’exception de la cuisine et de la salle de douche.

L’appartement comprend une cave privative en sous-sol et 2 emplacements privatifs attribués à l’appartement dans le local vélos.

Les charges s'élèvent à +/- 244€/mois soit 2.926,52 € du 01/05/2025 au 30/04/2026 comprenant l'entretien et le nettoyage des communs, l'ascenseur, les honoraires du syndic, l'assurance de l'immeuble, l'électricité et l'eau des communs, la protection incendie, l'assistance juridique, l'entretien des abords, des garages et la gestion des déchets.

DIVERS : Appartement traversant achevé en 2023 - Façade avant Art déco (1930 - arch. V. Buytaert) reprise à l'Inventaire du patrimoine architectural - Vente sous droits d'enregistrement (sans TVA) - Garantie décennale en cours - Un appartement par étage - Ascenseur Orona (8 personnes) - Vidéophone Comelit - Chaudière individuelle gaz à condensation Vaillant ecoTEC pro - Ventilation mécanique contrôlée Dantherm - 4 panneaux photovoltaïques privatifs (1.360 Wc) - Installation électrique conforme jusqu'au 19/06/2048 - Double vitrage (châssis bois en façade avant et aluminium côté terrasse) - Isolation acoustique renforcée - Fibre optique Proximus - Adoucisseur d'eau commun - Deux citernes d'eau de pluie de 10.000 L alimentant les immeubles 6, 7 et 8 (11 appartements) - Local poubelles commun - PEB A / 32 kWh/m²/an.

Adresse

Alfred Verweeplein 6 Boîte 21 - 8300 Knokke-Heist

Général

Référence	7793608
Catégorie	Appartement
Meublé	Oui
Nombre de chambres	2
Nombre de salles de bain	1
Garage	Non
Terrasse	Oui
Parking	Non
Surface habitable	84 m²
Disponibilité	01/11/2026

Bâtiment

Année de construction	2023
Nombre de garage	0
Parking intérieur	Non
Parking extérieur	Non
Carport	Non
Parking(s) intérieur (nombre)	0
Parking(s) extérieur (nombre)	0

Nom, catégorie & situation

Etage	2
Nombre d'étages (numéro)	3

Equipement de base

Accès handicapés	Non
Cuisine	Oui
Air conditionné	Non
Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll))	individuel
Ascenseur	Oui
Double vitrage	Oui
Chauffage (Format/energie)	condensation
Type d'ascenseur	personnes
Type de cuisine	amer. super-équipée
Sdb (Type)	douche
Videophone	Oui

En chiffres

Surface bâtie (surf. bât. princ.)	84
Nbre de toilette(s) (nombre)	2
Nombre de sdd	1
Chambre 1 (surface)	10 m²
Chambre 2 (surface)	10 m²
Largeur de façade	6.5
Nbre de terrasse(s) (nombre)	1
Salle de séjour (surface)	32 m²
Cuisine (surface)	8 m²
Orientation de la terrasse 1 (-)	sud
Surface balcony 1	6 m²

Divers

Buanderie	Oui
Bureau	Non
Animaux domestiques	Oui
Cave	Oui

Domaine juridique

Profession libérale poss.	Non
Permis de lotir	Non
Destination bâtiment (type)	im. rapport appartement
Affectation urbanistique	zone d'habitat
Intimation en justice	Non

Coûts & Frais

Précompte immobilier (montant)	1438.51 €

Equipement extérieur

Piscine	Non

Cadastre

Revenu cad. indexé (montant)	2438 €
Section (-)	H
Numéro (n°)	759AP0003
Surface (ha/a/ca) (surf. (ha/a/ca))	108
Revenu cadastral (€) (montant)	1086 €

Charges & Rendement

Sous régime TVA	Non
Loué	Non

Sécurité

Contrôle d'accès	Oui
Sécurité	Oui
Type de contrôle d'accès	barrière
Alarme	Non
Concierge	Non
Porte blindée	Non

Raccordements

Égouts	Oui
Électricité	Oui
Gaz	Oui
Eau	Oui

Équipements techniques

Châssis (Ouvertures)	aluminium et bois

Spécificités terrain

Type d'environnement	zone d'habitation
Exposition de la façade avant (-)	nord
Risque d'inondation (type innondation)	pas situé en zone inondable
Risque d'inondation 2023 (type innondation)	Classe A (aucune chance)
G-score (valeur)	A
P-score (valeur)	A

Caractéristiques Principales

Surface de terrasse 1	6 m²

À proximité

Magasins	Oui
Ecoles	Oui
Transports en commun	Oui
Plage	Oui
Centre sportif	Oui

Certificats / Attestations

Certificat d'électricité (oui/non)	oui, conforme

Certificats énergétiques

Label PEB (Classe)	A
PEB E-SPEC (kwh/m²/an) (Consommation énergétique)	32
PEB code unique (-)	31043-G-OMV_2019085681/EP18083/A001/D01/SD006
PEB valide jusqu'au (validité)	09/07/2034
Date du PEB	09/07/2024
Obligation de rénovation	Non