Dans la résidence Parc des Victoires, cet appartement situé au 2ème étage profite d'une vue dégagée et d'une très belle luminosité. Il offre une superficie totale de +/- 83 m² avec une terrasse de +/- 16 m². L'appartement se compose comme suit : un hall d'entrée, un séjour de +/- 29 m² avec accès à la terrasse S/O, une cuisine super équipée, un hall de nuit, 2 chambres à coucher (+/- 15,1 et 9,5 m²), 1 salle de bain. Cave. Garage 1 voiture compris. Electricité non conforme. PEB C / CO2 48. Provision pour charges : +/- 330€/mois (entretien des communs, des jardins et de l'ascenseur, frais de syndic, assurance, consommations privatives d'eau et de chauffage). L'appel exceptionnel de +/- 31.000€ sera supporté intégralement par le vendeur pour la réfection des terrasses et toiture. Libre : à l'acte. Les renseignements et superficies sont donnés à titre indicatif et non contractuel.
Descriptif détaillé :
- Hall d'entrée, vestiaire et toilette séparée avec lave-mains, le tout +/- 6 m²
- Séjour en parquet de +/- 29 m² avec cheminée décorative et accès à la terrasse
- Cuisine super équipée de +/- 11 m² (four, plaques de cuisson vitro-céramiques, hotte, lave-vaisselle, 2 grands éviers, réfrigérateur avec compartiment de congélation, lumière sur plan de travail, coin buanderie) et possibilité d'y mettre un petit coin à déjeuner
- Hall de nuit en parquet laminé
- Chambre 1 de +/- 15,1 m²
- Chambre 2 de +/- 9,5 m²
- Salle de bain (bain avec pommeau de douche, 1 lavabo intégré dans un meuble de rangement)
- Terrasse de +/- 16 m² orientée sud/ouest en façade arrière, au calme et profitant d'une jolie vue verdoyante
L'appartement est vendu avec sa cave n°7 ainsi qu'un garage pour 1 voiture n°25.
Les charges couvrant la période du 01.01.2024 au 31.12.2024 s'élèvent à +/- 330€/mois et comprennent : l'entretien des communs, des jardins et de l'ascenseur, les frais de syndic et d'assurance, la consommation privative d'eau et de chauffage.
La copropriété est constituée de deux bâtiments. L'appartement et son garage représentent 433/10.167èmes des quotités pour Austerlitz et 433/20.167èmes des quotités générales.
En date du 03.09.2025, le fonds de roulement s'élevait à 608,81€ et le fonds de réserve à 2.474,59€.
En 2023, 2024 et 2025, il y a eu de nombreuses assemblées générales ordinaires et extraordinaires. Différents appels exceptionnels au fonds de réserve ont été votés pour la réfection des terrasses et de la toiture. Un prêt a été contracté auprès de la banque Belfius pour une période de 10 ans (120 mois à partir de avril 2025). Le coût total de ces appels exceptionnels s'élève à un montant de +/- 31.000€ sont et seront supportés dans leur totalité par le vendeur. La réfection des terrasses est déjà en cours et devraient se terminer pour fin 2025.
DIVERS
Ascendeur dans l'immeuble
Parlophone
Chaudière centrale au mazout (1985)
Simple et double vitrage - châssis en bois
Compteur électrique bi-horaire
Détecteur de fumée dans l'appartement
Chaussée de Bruxelles 440A - 1410 Waterloo
| Référence | 7136776 |
|---|---|
| Catégorie | Appartement |
| Meublé | Non |
| Nombre de chambres | 2 |
| Nombre de salles de bain | 1 |
| Garage | Oui |
| Terrasse | Oui |
| Parking | Non |
| Surface habitable | 83 m² |
| Disponibilité | à l'acte |
| Nombre de garage | 1 |
|---|---|
| Parking intérieur | Non |
| Parking extérieur | Non |
| Accès handicapés | Non |
|---|---|
| Cuisine | Oui |
| Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll)) | collectif |
| Ascenseur | Oui |
| Chauffage (Format/energie) | mazout (chauf. centr.) |
| Type d'ascenseur | personnes |
| Type de cuisine | équipée |
| Sdb (Type) | douche dans le bain |
| Parlophone | Oui |
| Surface bâtie (-) | 91 |
|---|---|
| Nbre de toilette(s) (nombre) | 1 |
| Nombre de sdd | 0 |
| Chambre 1 (surface) | 15.1 m² |
| Chambre 2 (surface) | 9.5 m² |
| Nbre de terrasse(s) (nombre) | 1 |
| Salle de séjour (surface) | 29 m² |
| Cuisine (surface) | 11 m² |
| Salle de bain 1 (surface) | 4 m² |
| Orientation de la terrasse 1 (-) | sud-ouest |
| Surface balcony 1 | 16 m² |
| Buanderie | Oui |
|---|---|
| Cave | Oui |
| Magasins (distance (m)) | 200 |
|---|---|
| Transports en commun (distance (m)) | 100 |
| Magasins | Oui |
| Transports en commun | Oui |
| Centre sportif | Oui |
| Autoroute | Oui |
| Autoroute (distance (m)) | 1000 |
| Précompte immobilier (montant) | 1179.63 € |
|---|
| Charges locataire (montant) | 330 € |
|---|---|
| Sous régime TVA | Non |
| Loué | Non |
| Détails charges | entretien communs et jardins, syndic, assurance, consommation privative chauffage et eau |
| Piscine | Non |
|---|
| Revenu cad. indexé (montant) | 3199 € |
|---|---|
| Section (-) | A |
| Numéro (n°) | 441C |
| Revenu cadastral (€) (montant) | 1470 € |
| Électricité | Oui |
|---|---|
| Eau | Oui |
| Châssis (Ouvertures) | bois |
|---|
| Type d'environnement | zone d'habitation |
|---|---|
| Exposition de la façade avant (-) | nord-est |
| Surface de terrasse 1 | 16 m² |
|---|
| Certificat d'électricité (oui/non) | oui, non conforme |
|---|
| Label PEB (Classe) | C |
|---|---|
| PEB E-SPEC (kwh/m²/an) (Consommation énergétique) | 192 |
| Emission CO2 (Emission GES) | 48 |
| E total (Kwh/an) | 17385 |
| PEB code unique (-) | 20190813016679 |
| PEB valide jusqu'au (validité) | 13/09/2029 |
| Date du PEB | 13/09/2019 |
