Dans la résidence du Chant des Grenouilles, cet appartement situé au 8ème étage profite d'une vue dégagée et d'une très belle luminosité. Il offre une superficie totale de +/- 80 m² avec une terrasse de +/- 10 m². L'appartement se compose comme suit : un vaste hall d'entrée, un séjour de +/- 29 m² avec accès à la terrasse, une cuisine équipée, un hall de nuit, 2 chambres à coucher (+/- 12,2 et 9 m²), 1 salle de bain. Cave. Electricité non conforme. PEB C+ CO2 54. Provision pour charges : +/- 300€/mois (entretien des communs, des jardins et de l'ascenseur, frais de concierge et syndic, assurance, consommations privatives d'eau et de chauffage). L'appel exceptionnel de 35.000€ sera supporté intégralement par le vendeur pour la réfection des terrasses et l'isolation du bâtiment. Libre : 6 mois de préavis à l'acte si occupation personnelle (Bail 9 ans - loué 860€/mois hors charges). Les renseignements et superficies sont donnés à titre indicatif et non contractuel.
Description détaillée :
- Vaste hall d'entrée, vestiaire, débarras et toilette séparée
- Séjour de +/- 29 m², parquet laminé au sol, accès direct à la terrasse
- Cuisine équipée de +/- 8 m² (2 éviers, lave-vaisselle, plaques de cuisson vitro-céramiques, four - le frigo est au locataire)
- Hall de nuit, carrelage au sol
- Chambre 1 +/- 12,2 m², parquet laminé au sol
- Chambre 2 de +/- 9 m² en parquet laminé
- Salle de bain (bain, 1 lavabo) avec espace pour une machine à laver, +/- 3 m²
- Belle terrasse de +/- 10 m²
L'appartement est vendu avec sa cave numéro C98.
Il n'y a ni garage, ni d'emplacement.
Le vendeur prendra à sa charge l'appel de provision exceptionnel au fonds de réserve d'un montant de 34.955,81 euros qui représente la quote-part de l'appartement (60/10.000ème) pour les travaux de réfection des terrasses ainsi que l'isolation des façades de l'immeuble.
Un appel de fonds de réserve de 100€ par mois a été voté à l'assemblée pour l'année 2025.
Le décompte des charges pour la période du 01.01.2024 au 31.12.2024 s'élevait à un montant de 2.914,03€ (pour couvrir les frais de concierge et de syndic, l'entretien des communs, des jardins et de l'ascenseur, l'assurance, la consommation privatives d'eau et de chauffage) ainsi qu'un montant de 736,99€ pour couvrir les prestations des architectes concernant la rénovation de l'immeuble, les prestations de l'avant-projet et du permis d'urbanisme.
Il y a actuellement un locataire avec un bail de 9 ans datant du 01.09.2015. Le loyer est de 860€ par mois + charges mensuelles de 150€.
Le locataire serait ravi de rester si l'acquéreur le souhaite.
Si l'acquéreur veut occuper le bien, il remettra un préavis de 6 mois au locataire et ce, au plus tôt à partir du jour de la passation de l'acte d'achat.
DIVERS
Double vitrage
Châssis en PVC de 2013
Radiateurs avec vanne thermostatique
Avenue de Monte Carlo 98 - 1190 Forest
| Référence | 6816090 |
|---|---|
| Catégorie | Appartement |
| Meublé | Non |
| Nombre de chambres | 2 |
| Nombre de salles de bain | 1 |
| Garage | Non |
| Terrasse | Oui |
| Parking | Non |
| Surface habitable | 80 m² |
| Disponibilité | en fonct. du locataire |
| Année de construction | 1972 |
|---|---|
| Nombre de garage | 0 |
| Parking intérieur | Non |
| Parking extérieur | Non |
| Année de rénovation | 2013 |
| Etage | 8 |
|---|---|
| Nombre d'étages | 12 |
| Accès handicapés | Non |
|---|---|
| Cuisine | Oui |
| Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll)) | collectif |
| Ascenseur | Oui |
| Double vitrage | Oui |
| Type d'ascenseur | personnes |
| Type de cuisine | équipée |
| Sdb (type) | bain |
| Parlophone | Oui |
| Surface bâtie (surf. bât. princ.) | 80 |
|---|---|
| Nbre de toilette(s) (nombre) | 1 |
| Chambre 1 (surface) | 12.2 m² |
| Chambre 2 (surface) | 9 m² |
| Nbre de terrasse(s) (nombre) | 1 |
| Salle de séjour (surface) | 29 m² |
| Cuisine (surface) | 9 m² |
| Salle de bain 1 (surface) | 3 m² |
| Orientation de la terrasse 1 | nord-est |
| Surface balcony 1 | 10 m² |
| Buanderie | Oui |
|---|---|
| Cave | Oui |
| Magasins (distance (m)) | 350 |
|---|---|
| Écoles (distance (m)) | 800 |
| Transports en commun (distance (m)) | 150 |
| Centre sportif (distance (m)) | 800 |
| Magasins | Oui |
| Ecoles | Oui |
| Transports en commun | Oui |
| Centre sportif | Oui |
| Précompte immobilier (montant) | 1547.19 € |
|---|
| Charges locataire (montant) | 300 € |
|---|---|
| Sous régime TVA | Non |
| Loué | Oui |
| Piscine | Non |
|---|
| Revenu cad. indexé (montant) | 2437 € |
|---|---|
| Section | C |
| Numéro (n°) | 159/H |
| Surface (ha/a/ca) (surf. (ha/a/ca)) | 87,45 |
| Revenu cadastral (€) (montant) | 1120 € |
| Égouts | Oui |
|---|---|
| Électricité | Oui |
| Gaz | Oui |
| Eau | Oui |
| Châssis (type) | pvc |
|---|
| Type d'environnement | zone d'habitation |
|---|---|
| Exposition de la façade avant | nord-est |
| Risque d'inondation (type innondation) | pas situé en zone inondable |
| Risque d'inondation 2023 (type innondation) | Classe A (aucune chance) |
| Permis de lotir | Non |
|---|---|
| Destination bâtiment (type) | privé - habitation |
| Surface de terrasse 1 | 10 m² |
|---|
| Concierge | Oui |
|---|
| Certificat d'électricité (oui/non) | non |
|---|
| Label PEB (classe) | C |
|---|---|
| PEB E-SPEC (kwh/m²/an) | 105 |
| Emission CO2 (émission CO2) | 54 |
| E total (Kwh/an) | 9252 |
| PEB code unique | 20150807-0000299131-01-8 |
| PEB valide jusqu'au (datetime) | 07/08/2025 |
| Date du PEB (datetime) | 07/08/2015 |
