Appartement - à vendre - 1180 Uccle - 295 000 €

Description

Quartier Parc Brugmann - bel appartement traversant, rénové et en excellent état, situé dans un immeuble de 1974 dans une avenue calme et profitant d'un cadre très verdoyant. Terrasse de +/- 10 m² totalement rénovée et ensoleillée, située en façade arrière et orientée S/O. L'appartement situé dans un parc se compose comme suit : hall d'entrée avec vestiaire et toilette, séjour en parquet chêne massif avec accès à la terrasse, cuisine hyper équipée de chez Eggo (2018) menant à la terrasse, 2 chambres, 1 salle de bain. Aux sous-sols : une cave. Grand box fermé pour 1 voiture avec porte télécommandée face à l'ascenseur (en supplément : 35.000€). Profession expert-comptable fiscaliste possible (permis 1999). Parking aisé dans la rue. PEB E CO2 29. Chauffage central au gaz via cogénération. Pompe à chaleur Daikin (air/air). Double vitrage en alu. Système d'alarme. Volets et tente solaire électriques. Electricité conforme. Charges/mois +/- 270€ (entretien & nettoyage des communs, du parc et des ascenseurs, frais de syndics, assurance, concierge, consommation privative chauffage, eau chaude et eau froide). Libre à l'acte. Les renseignements et superficies sont donnés à titre indicatif et non contractuel.

Description détaillée :

- Hall d'entrée en travertin, toilette avec lave-mains, vestiaire
- Séjour en parquet de +/- 27 m² avec accès à la terrasse par une double porte-fenêtre
- Cuisine hyper équipée de +/- 10 m² de la marque Eggo (micro-ondes Electrolux, four Electrolux, lave-vaisselle Bosch, 1 grand évier, réfrigérateur Electrolux avec compartiment de congélation, hotte tiroir Siemens, plaques de cuisson à induction Zanussi, lumières sur plan de travail en granit et spots dimmables, crédence en verre et carrelage sur le mur) avec débarras et accès à la terrasse S/O, possibilité de déjeuner dans la cuisine ou en terrasse
- Hall de nuit
- Chambre de +/- 14 m²
- Chambre de +/- 8,5 m² avec placard intégré
- Salle de bain (bain avec écran de douche, 2 lavabos)
- Terrasse S/O de +/- 10 m², carrelage beige au sol


L'appartement est vendu avec 1 cave. Possibilité d'acquérir un box de garage avec porte télécommandée au deuxième sous-sol pour un supplément de 35.000€.


Le complexe Boetendael comprend 4 immeubles. Pour le calcul des décomptes, nous avons inclus le garage.

La totalité des charges pour le dernier décompte annuel de juillet 2024 à juin 2025 s'élève donc à
+/- 270€/mois et couvrent : l'entretien et le nettoyage des communs et de l'ascenseur, le syndic, l'assurance et le concierge partagé entre les immeubles, l'entretien du parc (jardins, parkings et chemins) et leur éclairage, les frais de syndic, la consommation privative de chauffage, d'eau chaude et d'eau froide.

Le total des appels au Fonds de Réserve sur cette même période s’élève à +/- 83€/mois.

Au 31.12.2025, le fonds de réserve s’élevait à 269.641€.


DIVERS: Ascenseur - Accès PMR - Toiture isolée et remise en état (2024 - 2025) payé - Chauffage central au gaz via cogénération - Vidéophone - Alarme - Double vitrage en alu (2011) - Terrasse et balustrade (2021) payées - Tente solaire électrique - Volets électriques en façade avant - Air co (Pompe à chaleur Daikin) - Ventilation naturelle (toilette & SDB).

Adresse

Avenue Château de Walzin 8 Boîte 11 - 1180 Uccle

Documents

•  Carte alea inondations fluviales - Neant.png
•  Carte alea inondations pluviales - Neant.png
•  PEB appartement.pdf
•  Vue du complexe et entree garage.jpg

Général

Référence	7562350
Catégorie	Appartement
Meublé	Non
Nombre de chambres	2
Nombre de salles de bain	1
Garage	Non
Terrasse	Oui
Parking	Non
Surface habitable	85 m²
Surface du terrain	5417 m²
Disponibilité	01/03/2026

Bâtiment

Année de construction	1974
Nombre de garage	1
Parking intérieur	Non
Parking extérieur	Non
Année de rénovation	2018

Nom, catégorie & situation

Etage	0
Nombre d'étages	10

Equipement de base

Accès handicapés	Oui
Cuisine	Oui
Air conditionné	Oui
Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll))	collectif
Ascenseur	Oui
Double vitrage	Oui
Chauffage (type)	gaz (chau. centr.)
Type d'ascenseur	personnes
Type de cuisine	super-équipée
Sdb (type)	bain
Videophone	Oui

En chiffres

Surface bâtie (surf. bât. princ.)	85
Nbre de toilette(s) (nombre)	1
Chambre 1 (surface)	13.7 m²
Chambre 2 (surface)	8.5 m²
Nbre de terrasse(s) (nombre)	1
Salle de séjour (surface)	26.6 m²
Cuisine (surface)	9.3 m²
Salle de bain 1 (surface)	4 m²
Orientation de la terrasse 1	sud-ouest
Surface balcony 1	10 m²

Divers

Buanderie	Oui
Cave	Oui

Domaine juridique

Profession libérale poss.	Oui
Destination bâtiment (type)	prof. libérale + habitation

À proximité

Magasins (distance (m))	200
Transports en commun (distance (m))	100
Centre sportif (distance (m))	300
Magasins	Oui
Ecoles	Oui
Transports en commun	Oui
Centre sportif	Oui

Coûts & Frais

Précompte immobilier (montant)	1933.42 €

Charges & Rendement

Charges locataire (montant)	270 €
Sous régime TVA	Non
Loué	Non

Equipement extérieur

Piscine	Non

Cadastre

Revenu cad. indexé (montant)	3839 €
Section	B
Numéro (n°)	424X
Surface (ha/a/ca) (surf. (ha/a/ca))	5714
Revenu cadastral (€) (montant)	1710 €

Raccordements

Égouts	Oui
Électricité	Oui
Gaz	Oui
Eau	Oui

Équipements techniques

Châssis (type)	aluminium

Spécificités terrain

Type d'environnement	zone d'habitation
Exposition de la façade avant	nord-est
Risque d'inondation (type innondation)	pas situé en zone inondable
Risque d'inondation 2023 (type innondation)	Classe A (aucune chance)

Caractéristiques Principales

Surface de terrasse 1	10 m²

Sécurité

Alarme	Oui

Certificats / Attestations

Certificat d'électricité (oui/non)	oui, conforme
Certificat amiante (obligatoire pour tous les biens construits avant 2001)	Oui
Certificat amiante (obligatoire pour tous les biens construits avant 2001) (datetime)	14/09/2024

Certificats énergétiques

Label PEB (classe)	E
PEB E-SPEC (kwh/m²/an)	269
Emission CO2 (émission CO2)	29
E total (Kwh/an)	22841
PEB code unique	20251121-0000734881-01-2
PEB valide jusqu'au (datetime)	21/11/2035
Date du PEB (datetime)	21/11/2025