Rez-de-chaussée - à vendre - 1180 Uccle - 350 000 €

Description

Quartier Brugmann - Bel appartement traversant de +/- 85 m² en excellent état situé au rez-de-chaussée d'un immeuble de 1974 dans une avenue calme et profitant d'un cadre très verdoyant. Terrasse de +/- 10 m² rénovée, située en façade arrière et orientée S/O. L'appartement situé dans un parc se compose comme suit : hall d'entrée avec vestiaire et toilette, séjour en parquet avec accès à la terrasse, cuisine hyper équipée (2018) menant à la terrasse, 2 chambres, 1 salle de bain. Aux sous-sols : une cave et un grand box fermé pour 1 voiture avec porte télécommandée inclus dans le prix de vente. Parking aisé dans la rue. Profession libérale possible (permis de 1999) - actuellement occupé partiellement en bureaux. PEB E CO2 29. Chauffage central au gaz. Pompe à chaleur Daikin (air/air). Double vitrage en alu. Système d'alarme. Volets et tente solaire électriques. Electricité conforme. Charges/mois +/- 280€ (entretien des communs, du parc et des ascenseurs, frais de syndics, assurance, concierge, consommation privative chauffage, eau chaude et eau froide). Libre à l'acte. Les renseignements et superficies sont donnés à titre indicatif et non contractuel.

Description détaillée :

- Hall d'entrée en travertin, toilette avec lave-mains, vestiaire
- Séjour en parquet de +/- 27 m² avec accès à la terrasse par une double porte-fenêtre
- Cuisine hyper équipée de +/- 10 m² (micro-ondes, four, lave-vaisselle, 1 grand évier, réfrigérateur avec compartiment de congélation, hotte, plaques de cuisson à induction, lumière sur plan de travail en granit, spots) avec débarras et accès à la terrasse S/O, possibilité de déjeuner dans la cuisine
- Hall de nuit
- Chambre de +/- 14 m²
- Chambre de +/- 8,5 m² avec placard intégré
- Salle de bain (bain avec écran de douche, 2 lavabos)
- Terrasse S/O de +/- 10 m², carrelage beige au sol

L'appartement est actuellement occupé partiellement en bureaux. Pour une facilité de circulation, les 2 portes et une partie de la cloison qui séparaient les pièces donnant en façade avant du hall de nuit ont été retirées. Si l'acquéreur souhaite à nouveau faire des pièces distinctes, il peut le faire aisément et à ses frais.

L'appartement est vendu avec sa cave n° 65 et son boxe de garage n° 20 avec porte télécommandée (moteur Hormann récent) au deuxième sous-sol, le tout inclus dans le prix de vente.

Le complexe Boetendael comprend 4 immeubles et est géré par deux syndics. Il y a donc deux décomptes de charges et 2 appels au Fonds de Réserve.
Pour le syndic IGS (Immeuble The Oaks où est situé l'appartement):
Le décompte annuel pour l'immeuble The Oaks couvrant la période du 01.07.2024 au 30.06.2025 s'élève à 1459,72€ soit +/- 122€/mois et couvrent l'entretien et le nettoyage des communs et de l'ascenseur, le syndic, l'assurance et le concierge partagé entre les immeubles.
Les appels au Fonds de Réserve pour 2025 s'élèvent à 73,63€/mois.
Pour le syndic M.G.S (Complexe Boetendael où est situé l'immeuble parmi les 4 qui composent l'ensemble du complexe):
Le décompte annuel pour la période du 01.10.2024 au 30.09.2025 sélève à 1.868,48€ soit +/- 156€/mois et couvrent l'entretien du parc (jardins, parkings et chemins) et leur éclairage, les frais de syndic, la consommation privative de chauffage, d'eau chaude et d'eau froide.
Les appels au Fonds de réserve pour 2025 s'élèvent à 90,76€ soit 7,56€/mois.
La totalité des charges pour le dernier décompte s'élève donc à +/- 278€/mois et le total des appels au Fonds de Réserve à +/- 81€/mois.

DIVERS: Ascenseur - Accès PMR - Toiture isolée et remise en état (2024 - 2025) - Chauffage central au gaz - Vidéophone - Alarme - Double vitrage en alu (2011) - Terrasse et balustrade (2021) - Tente solaire électrique - Volets électriques en façade avant - Air co (Pompe à chaleur Daikin) - Ventilation naturelle (wc & SDB).

Adresse

Avenue Château de Walzin 8 Boîte 11 - 1180 Uccle

Documents

•  Carte alea inondations fluviales - Neant.png
•  Carte alea inondations pluviales - Neant.png
•  Dossier facilitateur Batiment Durable Bruxelles environnement.pdf
•  Extrait de role 2025.pdf
•  Inventaire amiante.pdf
•  PEB appartement.pdf
•  Vue du complexe et entree garage.jpg
•  Brochure ENG.pdf
•  Brochure FR.pdf
•  Brochure NL.pdf

Général

Référence	7241711
Catégorie	Rez-de-chaussée
Meublé	Non
Nombre de chambres	2
Nombre de salles de bain	1
Garage	Oui
Terrasse	Oui
Parking	Non
Surface habitable	85 m²
Surface du terrain	5417 m²
Disponibilité	01/03/2026

Bâtiment

Année de construction	1974
Nombre de garage	1
Parking intérieur	Non
Parking extérieur	Non
Année de rénovation	2018

Nom, catégorie & situation

Etage	0
Nombre d'étages	10

Equipement de base

Accès handicapés	Oui
Cuisine	Oui
Air conditionné	Oui
Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll))	collectif
Ascenseur	Oui
Double vitrage	Oui
Chauffage (type)	gaz (chau. centr.)
Type d'ascenseur	personnes
Type de cuisine	super-équipée
Sdb (type)	bain
Videophone	Oui

En chiffres

Surface bâtie (surf. bât. princ.)	85
Nbre de toilette(s) (nombre)	1
Chambre 1 (surface)	13.7 m²
Chambre 2 (surface)	8.5 m²
Nbre de terrasse(s) (nombre)	1
Salle de séjour (surface)	26.6 m²
Cuisine (surface)	9.3 m²
Salle de bain 1 (surface)	4 m²
Orientation de la terrasse 1	sud-ouest
Surface balcony 1	10 m²

Divers

Buanderie	Oui
Cave	Oui

Domaine juridique

Profession libérale poss.	Oui
Destination bâtiment (type)	prof. libérale + habitation

À proximité

Magasins (distance (m))	200
Transports en commun (distance (m))	100
Centre sportif (distance (m))	300
Magasins	Oui
Ecoles	Oui
Transports en commun	Oui
Centre sportif	Oui

Coûts & Frais

Précompte immobilier (montant)	1933.42 €

Charges & Rendement

Charges locataire (montant)	280 €
Sous régime TVA	Non
Loué	Non
Détails charges	entretien communs, syndic, concierge, assurance, consommation chauffage et eau

Equipement extérieur

Piscine	Non

Cadastre

Revenu cad. indexé (montant)	3839 €
Section	B
Numéro (n°)	424X
Surface (ha/a/ca) (surf. (ha/a/ca))	5714
Revenu cadastral (€) (montant)	1710 €

Raccordements

Égouts	Oui
Électricité	Oui
Gaz	Oui
Eau	Oui

Équipements techniques

Châssis (type)	aluminium

Spécificités terrain

Type d'environnement	zone d'habitation
Exposition de la façade avant	nord-est
Risque d'inondation (type innondation)	pas situé en zone inondable
Risque d'inondation 2023 (type innondation)	Classe A (aucune chance)

Caractéristiques Principales

Surface de terrasse 1	10 m²

Sécurité

Alarme	Oui

Certificats / Attestations

Certificat d'électricité (oui/non)	oui, conforme
Certificat amiante (obligatoire pour tous les biens construits avant 2001)	Oui
Certificat amiante (obligatoire pour tous les biens construits avant 2001) (datetime)	14/09/2024

Energie

Label PEB (classe)	E
PEB E-SPEC (kwh/m²/an)	269
Emission CO2 (émission CO2)	29
E total (Kwh/an)	22841
PEB code unique	20251121-0000734881-01-2
PEB valide jusqu'au (datetime)	21/11/2035
Date du PEB (datetime)	21/11/2025