Appartement - à vendre - 1140 Evere - 420 000 €

Description

A distance à pied de toutes les facilités et de la gare, situé au 1er étage d'une petite copropriété datant de 2011, bel appartement de +/- 108 m² avec une terrasse avant de +/- 16 m². Il se compose comme suit : hall avec coin vestiaire et toilette, séjour avec cuisine américaine super équipée (+/- 40 m²) et accès direct à la terrasse, 3 chambres à coucher (+/- 17 - 10 - 10 m²) avec accès immédiat à la terrasse, 2 salles de douche, grande buanderie. Cave et jardin commun. Possibilité d'acquérir un emplacement en supplément au prix de 25.000€. DV PVC, chaudière individuelle au gaz à condensation. Electricité conforme (17.02.2037). PEB C / CO2 24. Charges: +/- 185€/mois (Entretien des communs, jardins et ascenseur, syndic, assurance, eau). Libre à l'acte. Les renseignements et superficies sont donnés à titre indicatif et non contractuel.

Description détaillée :

- Hall d'entrée, vestiaire et toilette des invités avec lave-mains, carrelage gris au sol
- Séjour avec cuisine américaine super équipée, carrelage de teinte grise au sol, le tout +/- 40 m² (four, micro-ondes, réfrigérateur et congélateur à tiroirs, plaques de cuisson vitro-céramiques, hotte, 1 grand et 1 petit évier, lave-vaisselle, lumière sur plan de travail, crédence en mosaïque) et accès à la terrasse en bois et orientée est de +/- 16 m² par une porte-fenêtre
- Hall de nuit en carrelage
- Chambre à coucher principale de +/- 16,6 m² en parquet laminé avec accès à la terrasse
- Chambre 2 de +/- 9,3 m², parquet laminé au sol et accès direct à la terrasse
- Chambre 3 de +/- 9,3 m², parquet laminé au sol et accès direct à la terrasse - Possibilité de réunir les chambres à coucher 2 et 3 pour en faire une grande, le mur qui les sépare est non porteur
- Salle de bain de +/- 6,3 m² (la baignoire a été remplacée par une douche, 2 lavabos intégrés dans un meuble de rangement, armoire à pharmacie, porte-serviette chauffant, toilette suspendue, ventilation)
- Salle de douche de +/- 3 m² (douche, 1 lavabo intégré dans un meuble de rangement, porte-serviette chauffant, ventilation)
- Buanderie de +/- 3,4 m²

Le précompte immobilier pour 2025 s'élève à 1.988,06€ comprenant la Prime Be Home (160€) et la prime communale Logement (140€). Ces primes sont déductibles pour autant qu'on soit le propriétaire du bien et qu'on y soit domicilié. Dans le cas contraire, il s'élève pour cette année à 2.288,06€.

L'appartement est vendu avec sa cave numéro 4 au sous-sol de l'immeuble. Il y a égalementun jardin commun dont peuvent profiter les occupants de l'immeuble.

Possibilité d'acquérir l'emplacement de parking numéro 20 dans l'immeuble pour un supplément de 25.000€. Cet emplacement appartient à un autre copropriétaire.

L'appartement représente 430/10.000 des parties communes et du terrain et 430/6.930 des parties communes du bloc B dans lequel il se trouve.
Au 22 août 2025, le fonds de réserve de l'appartement B.1.2 s'élevait à 436,69 € et le fonds de roulement à 1.164,63€.
Le montant des appels de fonds de réserve pour 2024/2025 est de 30,06€ par trimestre, soit +/- 10€ par mois.
Le dernier décompte annuel des charges couvrant la période du 01.07.2024 au 31.06.2025 s'élève à 2.231€ (= 185€/mois) hors appel de fonds de réserve. Ces charges couvrent l'entretien des communs, jardins et ascenseur, les frais de syndic, l'assurance et la consommation d'eau.

DIVERS : Installation électrique conforme jusqu'au 17.02.2037 - Ascenseur dans l'immeuble - Chaudière individuelle au gaz à condensation de marque Vaillant et radiateurs avec vanne thermostatique - Prise et éclairage sur la terrasse - Détecteur de mouvement pour l'éclairage du hall d'entrée - Cimaises dans la plupart des pièces.

Adresse

Rue Adolphe de Brandt 40 Boîte 12 - 1140 Evere

Documents

•  CARTEA2.PNG
•  CARTEA1.PNG
•  plan.pdf
•  RAPPOR2.PDF
•  RAPPOR3.PDF
•  RAPPOR1.PDF
•  ROI.pdf
•  VMERES1.PDF
•  attestation electrique.pdf
•  PEB - EPC.pdf
•  RU - SI 13.10.2025.pdf

Général

Référence	6884374
Catégorie	Appartement
Meublé	Non
Nombre de chambres	3
Nombre de salles de bain	2
Garage	Non
Terrasse	Oui
Parking	Oui
Surface habitable	108 m²
Disponibilité	01/12/2025

Bâtiment

Année de construction	2011
Nombre de garage	0
Parking intérieur	Oui
Parking extérieur	Non
Parking(s) intérieur (nombre)	1
Parking(s) extérieur (nombre)	0

Nom, catégorie & situation

Etage	1
Nombre d'étages	4

Equipement de base

Accès handicapés	Non
Cuisine	Oui
Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll))	individuel
Ascenseur	Oui
Double vitrage	Oui
Chauffage (type)	gaz
Type d'ascenseur	personnes
Type de cuisine	amer. super-équipée
Sdb (type)	douche
Parlophone	Oui

En chiffres

Surface bâtie (surf. bât. princ.)	108
Nbre de toilette(s) (nombre)	2
Nombre de sdd	1
Chambre 1 (surface)	16.6 m²
Chambre 2 (surface)	9.3 m²
Chambre 3 (surface)	9.3 m²
Largeur de façade	14.8
Nbre de terrasse(s) (nombre)	1
Salle de séjour (surface)	39.6 m²
Salle de bain 1 (surface)	6.3 m²
Orientation de la terrasse 1	est
Surface balcony 1	16 m²

Divers

Buanderie	Oui
Cave	Oui

À proximité

Magasins (distance (m))	100
Écoles (distance (m))	700
Transports en commun (distance (m))	100
Centre sportif (distance (m))	750
Magasins	Oui
Ecoles	Oui
Transports en commun	Oui
Centre sportif	Oui

Coûts & Frais

Précompte immobilier (montant)	1988.06 €

Charges & Rendement

Charges locataire (montant)	203 €
Sous régime TVA	Non
Loué	Non
Détails charges	entretien des communs, jardins, ascenseur, syndic, assurance et eau

Equipement extérieur

Piscine	Non

Cadastre

Revenu cad. indexé (montant)	3744 €
Section	D
Numéro (n°)	241/L/3
Revenu cadastral (€) (montant)	1668 €

Raccordements

Égouts	Oui
Électricité	Oui
Gaz	Oui
Eau	Oui

Équipements techniques

Châssis (type)	pvc

Spécificités terrain

Type d'environnement	zone d'habitation
Exposition de la façade avant	est
Risque d'inondation (type innondation)	pas situé en zone inondable
Risque d'inondation 2023 (type innondation)	Classe A (aucune chance)
WORG	Non

Caractéristiques Principales

Surface de terrasse 1	16 m²

Domaine juridique

Destination bâtiment (type)	privé - habitation

Certificats / Attestations

Certificat d'électricité (oui/non)	oui, conforme

Energie

Label PEB (classe)	C
PEB E-SPEC (kwh/m²/an)	122
Emission CO2 (émission CO2)	24
E total (Kwh/an)	13541