Appartement - à vendre - 1000 Bruxelles - 495 000 €

Description

Dans le magnifique quartier des Etangs d'Ixelles, lumineux appartement traversant de +/- 109 m² situé au 2ème étage d'un immeuble de 1979/1980 avec ascenseur. Il profite d'une agréable terrasse avant de +/- 10,5 m² ainsi que d'une très belle luminosité grâce à ses nombreuses ouvertures et au fait qu'il y ait un seul appartement par étage. L'appartement se compose comme suit : hall d'entrée avec vestiaire et toilette séparée, séjour de +/- 32 m² avec accès à la terrasse, cuisine équipée, 2 chambres bénéficiant chacune de leur salle de douche privative dont une avec accès direct à la terrasse. Cave. Chaudière individuelle au gaz. Double vitrage alu avant et arrière d'origine. Electricité conforme jusqu'en 2050. PEB D- / CO2 39. Charges +/- 250€/mois (communs, ascenseur, syndic, assurance, eau). Libre à l'acte. Les renseignements et superficies sont donnés à titre indicatif et non contractuel.

Description détaillée :

• - Hall d'entrée de +/- 5 m² avec sol en pierre naturelle
• - Lumineux séjour de +/- 32 m² en parquet laminé clair bénéficiant de très grandes baies vitrées, d'un feu ouvert décoratif et d'un accès direct à la terrasse avant de +/- 10,5 m²
• - Terrasse avant de +/- 10,5 m² orientée sud-est, accessible par le séjour ainsi que par la seconde chambre et profitant d'une agréable vue
• - Cuisine équipée de +/- 8 m² avec nombreux rangements, possibilité d'y installer un petit coin à déjeuner (four, plaques de cuisson vitro-céramiques, hotte, lave-vaisselle, réfrigérateur avec compartiment congélateur, 1 évier) et vue dégagée sur l'arrière de l'immeuble
• - Hall de nuit, vestiaire et toilette séparée avec lave-mains
• - Chambre à coucher principale de +/- 17 m² en parquet laminé avec coin dressing et accès direct à sa salle de douche privative
• - Salle de douche privative attenante à la chambre principale de +/- 5 m² (douche italienne avec douche pluie et paroi vitrée, lavabo intégré dans un meuble suspendu, miroir avec éclairage intégré, sèche-serviette chauffant anthracite, emplacement buanderie, ventilation et fenêtre)
• - Chambre 2 de +/- 12 m² en parquet laminé avec accès direct à la terrasse avant ainsi qu'à sa propre salle de douche privative
• - Salle de douche attenante à la chambre 2 (douche, lavabo, miroir, ventilation)

L'appartement est vendu avec sa cave numéro 7 au sous-sol de l'immeuble. Il n'y a ni garage, ni emplacement vendu avec cet appartement.

L'appartement représente 116/1000èmes des parties communes de la copropriété, il s'agit du Lot 2A.

Au 28.04.2026, le fonds de roulement de l'appartement s'élevait à 928€ et le fonds de réserve à 1.505,45€.

La moyenne des charges mensuelles basée sur le décompte couvrant la période du 01.07.2024 au 30.06.2025 s'élève à +/- 250€/mois (hors frais exceptionnels liés à certains dossiers ponctuels de copropriété) et comprend : l'entretien et le nettoyage des communs et de l'ascenseur, les frais de syndic, l'assurance, l'eau, l'électricité des communs ainsi que l'entretien de l'adoucisseur d'eau.

Les meubles présents dans l'appartement peuvent rester gracieusement à disposition des acquéreurs à l'exception du lit de la seconde chambre.

DIVERS :

Ascenseur dans l'immeuble - Parlophone - Porte blindée - Chaudière individuelle au gaz - Radiateurs avec vannes thermostatiques - Double vitrage en aluminium avant et arrière d'origine - Electricité conforme jusqu'en 2050 - Adoucisseur d'eau commun - Nombreux placards et rangements intégrés - Un seul appartement par étage - Appartement traversant - Très belle luminosité

Adresse

Rue de la Vallée 35 Boîte 3 - 1000 Bruxelles

Documents

•  PEB - EPC.pdf
•  Rapport installation electrique - CONFORME.pdf
•  Decomptes coproprietaires 145 jours sur 365 jours au 30_06_2025 (SCOOP AGENCY).pdf
•  Decomptes coproprietaires 220 jours sur 365 jours au 30_06_2025 (VERHOEYEN).pdf

Général

Référence	7671352
Catégorie	Appartement
Meublé	Non
Nombre de chambres	2
Nombre de salles de bain	2
Garage	Non
Terrasse	Oui
Parking	Non
Surface habitable	109 m²
Surface du terrain	323 m²
Disponibilité	01/08/2026

Bâtiment

Année de construction	1980
Nombre de garage	0
Parking intérieur	Non
Parking extérieur	Non

Nom, catégorie & situation

Etage	2
Nombre d'étages	7

Equipement de base

Accès handicapés	Non
Cuisine	Oui
Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll))	individuel
Ascenseur	Oui
Double vitrage	Oui
Chauffage (type)	gaz
Type d'ascenseur	personnes
Type de cuisine	équipée
Sdb (type)	douche
Parlophone	Oui

En chiffres

Surface bâtie (surf. bât. princ.)	109
Nbre de toilette(s) (nombre)	1
Nombre de sdd	2
Chambre 1 (surface)	17.2 m²
Chambre 2 (surface)	12.1 m²
Largeur de façade	9.3
Nbre de terrasse(s) (nombre)	1
Salle de séjour (surface)	32 m²
Cuisine (surface)	8 m²
Salle de bain 1 (surface)	5.2 m²
Orientation de la terrasse 1	sud-est
Surface balcony 1	10.5 m²

Divers

Buanderie	Oui
Cave	Oui

Charges & Rendement

Charges locataire (montant)	250 €
Sous régime TVA	Non
Loué	Non

Equipement extérieur

Piscine	Non

Cadastre

Section	G
Numéro (n°)	179/C/9
Surface (ha/a/ca) (surf. (ha/a/ca))	323
Revenu cadastral (€) (montant)	2322 €

Domaine juridique

Servitude	Non
Jugement en cours	Non
Permis de bâtir	Non
Destination bâtiment (type)	privé - habitation

Raccordements

Égouts	Oui
Électricité	Oui
Gaz	Oui
Eau	Oui

Équipements techniques

Châssis (type)	aluminium

Spécificités terrain

Type d'environnement	centre ville
Type d'environnement 2	zone d'habitation
Exposition de la façade avant	sud-est
Risque d'inondation (type innondation)	pas situé en zone inondable

Certificats / Attestations

Attestation du sol	Non
Certificat d'électricité (oui/non)	oui, conforme

Caractéristiques Principales

Surface de terrasse 1	10 m²

Sécurité

Porte blindée	Oui

À proximité

Magasins	Oui
Ecoles	Oui
Transports en commun	Oui
Centre sportif	Oui

Certificats énergétiques

Label PEB (classe)	D
PEB E-SPEC (kwh/m²/an)	198
Emission CO2 (émission CO2)	39
E total (Kwh/an)	21689
PEB code unique	20260430-0000751866-01-5
PEB valide jusqu'au (datetime)	30/04/2036
Date du PEB (datetime)	30/04/2026