Gelegen in een rustige, kindvriendelijke wijk, vlakbij het openbaar vervoer, winkels en het charmante centrum van Overijse, combineert deze open bebouwing modern comfort met een strategische ligging. Gebouwd in 1982 op een zuidwestgericht perceel van ±12,08 aren en gerenoveerd tussen 2021 en 2025, biedt deze woning een totale oppervlakte van ±270 m², waarvan ±170 m² bewoonbaar. Op straatniveau: een ruime inkomhal, een leefruimte met open haard van ±41 m² en een groot terras van ±47 m², een ingerichte open keuken van ±15 m², een bureau of kleine slaapkamer van ±9 m². Op tuinniveau: een nachthal, 2 slaapkamers (±17 m² en ±15 m²) met toegang tot de tuin, een comfortabele badkamer (±15 m²), een wasruimte (±20 m²) en diverse kelders. Op de eerste verdieping: een mezzanine van ±17 m², een ingerichte zolder met 2 polyvalente ruimtes en een douchekamer, en een extra bergzolder (±14 m², lage plafondhoogte). Garage voor 1,5 wagens en parkeerplaatsen voor de woning. Zuidwestgerichte tuin zonder inkijk, met tuinhuis. EPC B (187 kWh/m²/jaar). Elektriciteit conform. Nieuwe ramen in 2025. Beschikbaar bij akte. Alle gegevens en oppervlaktes zijn louter informatief en niet bindend.
Gedetailleerde beschrijving :
Op straatniveau :
- Ruime inkomhal met vestiaire en gastentoilet met handenwasser
- Woonkamer van ± 41 m² met open haard en 2 grote schuiframen naar het terras
- Tijdloze, volledig ingerichte open keuken van ± 15 m² (dubbele spoelbak, vaatwasser, inductiekookplaat, microgolf, oven, koelkast met vriesvak, spots), met geïntegreerde eethoek en toegang tot het terras
- Slaapkamer of bureau van ± 8,7 m²
- Garage van ± 26 m²
- Terras van ± 47 m² en zuidwestgerichte tuin met uitzicht op de velden
Op tuinniveau :
- Hal met toegang tot de waskamer en kelders
- Ruime nachthal van ± 17 m² met apart toilet
- Slaapkamer van ± 16,7 m² met laminaatvloer en toegang tot de tuin
- Slaapkamer van ± 14,8 m² met laminaatvloer en directe toegang tot de tuin
- Volledig uitgeruste badkamer van ± 15 m² (bad, douche, dubbel lavabomeubel met veel opbergruimte, spots en ramen), met toegang tot de tuin
- Grote wasruimte van ± 20 m² met buitendeur
- Meerdere kelders
Op de verdieping (momenteel bereikbaar via een draaitrap) :
- Mezzanine van ± 17 m², ideaal als bureau
- Ingerichte zolder bestaande uit 2 kamers met laminaatvloer, één met vloeroppervlak van ± 18 m² (onder dakhelling) en de andere ± 10 m². Beide kamers hebben directe toegang tot een douchekamer met toilet
- Bergzolder van ± 14 m² met lage plafondhoogte, niet inrichtbaar
DIVERSEN : Grote tuinhuis aangesloten op elektriciteit – Nieuwe aluminium raamkozijnen van 2025 met dubbele beglazing – Nieuwe sectionale garagepoort met afstandsbediening – Elektriciteit volledig conform – Warmtepomp – Waterverzachter – Dak in asbestcement in goede staat volgens het verslag van de erkende deskundige – Nieuw terras geplaatst op Buson-tegels (10 cm isolatieplaat + onderlaag en nieuw Derbigum-dakbedekking) – Dak geïsoleerd met 7 cm glaswol en 7 cm isolatieplaat + 1,2 cm gipsplaten – Binnenmuurisolatie op de eerste verdieping aan de voorgevel en in de douchekamer (4 cm isolatieplaat) – Isolatie van 4 cm dikte boven de raamkozijnen van de slaapkamers aan de tuinzijde.
Hertstraat 46 - 3090 Overijse
| Referentie | 7201041 |
|---|---|
| Categorie | Villa |
| Gemeubeld | Nee |
| Aantal kamers | 4 |
| Aantal badkamers | 2 |
| Tuin | Ja |
| Tuinoppervlakte | 700 m² |
| Garage | Ja |
| Terras | Ja |
| Parking | Ja |
| Bewoonbare oppervlakte | 170 m² |
| Oppervlakte van het terrein | 1208 m² |
| Beschikbaarheid | 01-04-2026 |
| Bouwjaar | 1982 |
|---|---|
| Aantal garages | 1 |
| Parking buiten | Ja |
| Renovatie - jaar | 2025 |
| Aantal parking binnen | 0 |
| Aantal parking buiten | 2 |
| Type dak - type | schuin dak |
| Verdiepingen - aantal | 1 |
|---|
| Voorzieningen gehand. | Nee |
|---|---|
| Keuken | Ja |
| Type verwarming (type (ind/coll)) | individueel |
| Lift | Nee |
| Dubbele beglazing | Ja |
| Type verwarming | warmtepomp |
| Keuken - type | VS geïnstalleerd |
| Badkamer (type) | alle comfort |
| Oriëntatie (achtergevel) | zuidwesten |
|---|---|
| Type buurt | woonkern |
| Oriëntatie van de voorgevel | noordoosten |
| O-Peil (overstromingstype) | niet gelegen in een overstromingsgevoelig gebied |
| Overstromingsrisico 2023 (overstromingstype) | Klasse A (geen kans) |
| G-score (waarde) | A |
| P-score (waarde) | A |
| Breedte aan straatkant | 20 |
|---|---|
| Bebouwde oppervlakte (opp.hoofdgebouw) | 270 |
| Toiletten - aantal | 3 |
| Aantal douchekamers | 1 |
| Slaapkamer 1 (oppervlakte) | 16.7 m² |
| Slaapkamer 2 (oppervlakte) | 14.8 m² |
| Slaapkamer 3 (oppervlakte) | 12 m² |
| Slaapkamer 4 (oppervlakte) | 9 m² |
| Gevelbreedte - breedte | 11.5 |
| Terras - aantal | 1 |
| Woonkamer (oppervlakte) | 41 m² |
| Keuken (oppervlakte) | 15 m² |
| Bureau (oppervlakte) | 17 m² |
| Terras 1 - oriëntatie | zuidwesten |
| Surface balkon 1 (oppervlakte) | 47 m² |
| Wasplaats | Ja |
|---|---|
| Bureau | Ja |
| Zolder | Ja |
| Kelder | Ja |
| Winkels (afstand (m)) | 1000 |
|---|---|
| Scholen (afstand (m)) | 800 |
| Sportcentrum (afstand (m)) | 800 |
| Winkels in de buurt | Ja |
| Scholen in de buurt | Ja |
| Sportcentrum in de buurt | Ja |
| Autostrade in de buurt | Ja |
| Onroerende voorheffing - bedrag | 2621.18 € |
|---|
| Zwembad | Nee |
|---|
| Kad.ink. geïndexeerd - bedrag | 7488 € |
|---|---|
| Kadaster - sectie | |
| Kadaster - nr. | |
| Kadaster - opp. (ha/a/ca) | |
| Kadastraal inkomen (€) - bedrag | 3336 € |
| Onder BTW stelsel | Nee |
|---|---|
| Bewoner | Nee |
| Servitude | Nee |
|---|---|
| Vonnissen | Nee |
| Verkavelingvergunning | Nee |
| Bestemming gebouw - type | privé - eengezins |
| Terrein - bestemming | woongebied |
| Riolering | Ja |
|---|---|
| Elektriciteit | Ja |
| Water | Ja |
| Type schrijnwerkerij | aluminium |
|---|
| Terras 1 (oppervlakte) | 47 m² |
|---|
| Elektriciteitskeuring beschikbaar (ja/nee) | ja, conform |
|---|---|
| Asbestattest beschikbaar (verplicht voor alle panden gebouwd vóór 2001) | Ja |
| Asbestattest datum opmaak (verplicht voor alle panden gebouwd vóór 2001) (datetime) | 15-09-2025 |
| EPC-klasse | B |
|---|---|
| EPC (Kwh/m²/j) | 187 |
| E totaal (Kwh/jaar) | 50910 |
| EPC unieke code | 20250928-0003696500-RES-1 |
| EPC valid until (datetime) | 28-09-2035 |
| EPC datum (datetime) | 28-09-2025 |
