Villa - te koop - 1933 Zaventem Sterrebeek - 565.000 €

Beschrijving

Gedetailleerde beschrijving :

Op het gelijkvloers (bruto-oppervlakte +/- 82,5 m²) :

- Ruime inkomhal, tegelvloer, trap naar de 1ste verdieping en toegang tot de kelder, gastentoilet met handenwasser
- Woonkamer van +/- 25,2 m², tegelvloer, houten plafond met zichtbare balk, houtkachel en directe toegang tot de tuin
- Ingerichte keuken van +/- 7,3 m² (inductiekookplaat, dampkap, oven, vaatwasser, koelkast, dubbele spoelbak, spots), tegelvloer en toegang tot het overdekte terras en de tuin
- Slaapkamer (1) van +/- 15,2 m² met deurraam naar het terras
- Douchekamer (douche, wastafel geïntegreerd in een opbergmeubel, spots en raam)
- Wasplaats van +/- 3,7 m²
- Gedeeltelijk overdekt terras met buitenkeuken
- Mooi aangelegde privatieve tuin

Op de 1ste verdieping (bruto-oppervlakte/vloeroppervlakte +/- 62,7 m²) :

- Nachthal met parketvloer en dakraam
- Slaapkamer (2) van +/- 18,5 m² vloeroppervlakte, onder dakhelling
- Slaapkamer (3) van +/- 20 m² vloeroppervlakte, onder dakhelling
- Douchekamer van +/- 5,9 m² (douche, wastafel, toilet en dakraam)

In de kelder (bruto-oppervlakte +/- 31,2 m²) :

- Kelder
- Stookruimte

Afzonderlijk bijgebouw achteraan op het perceel :

- Op het gelijkvloers : hoofdruimte met ingerichte keukenruimte, afzonderlijk toilet met handenwasser
- Op de 1ste verdieping : polyvalente ruimte en doucheruimte met warmwaterboiler
- Elektriciteitsvoorziening via dezelfde meter als de villa

Het bijgebouw is afzonderlijk opgenomen in CadGIS onder een eigen kadastrale referentie, verschillend van die van de villa. Het wordt beschreven volgens de huidige indeling, zonder garantie omtrent de stedenbouwkundige status.

DIVERSEN :

Centrale verwarming op stookolie - Stookolietank van 3.000 L - Watervoorziening via grondwaterwinning, momenteel geen aansluiting op het leidingwater - Elektrische pomp voor de watervoorziening - Moestuin met verhoogde plantenbak en kleine tuinserre - Wateraansluiting op het terras - Houten ramen met dubbele beglazing - Pannendak - Houten structuur van de tussenvloer tussen het gelijkvloers en de 1ste verdieping - Elektrische installatie niet conform - EPC D : 391 kWh/m²/jaar - Asbestattest : asbestveilig maar niet asbestvrij - Onderdak van het hoofdgebouw in vezelcementplaten met chrysotiel, laag materiaalrisico volgens het asbestattest - Tijdens de inspectie werd geen asbesthoudend materiaal in het bijgebouw vastgesteld - Bodemattest : geen aanwijzingen voor bodemverontreiniging - Overstromingsscores perceel en gebouw : A - Inlichtingen en oppervlaktes worden louter ter informatie verstrekt en zijn niet contractueel.

Adres

Hippodroomlaan 195 - 1933 Zaventem Sterrebeek

Documenten

•  Cadgis.png
•  PEB - EPC 20.08.2026.pdf
•  Rapport amiante - Asbestattest - Hippodroomlaan 195, 1933 Zaventem.pdf
•  Rapport Identification amiante - Rapport Identificatie asbest.pdf
•  Rapport installation electrique - Keuringverslag electriciteit.pdf

Algemeen

Referentie	7790170
Categorie	Villa
Gemeubeld	Nee
Aantal kamers	3
Aantal badkamers	2
Tuin	Ja
Tuinoppervlakte	400 m²
Garage	Nee
Terras	Ja
Parking	Ja
Bewoonbare oppervlakte	145 m²
Oppervlakte van het terrein	626 m²
Beschikbaarheid	01-12-2026

Gebouw

Bouwjaar	1990
Parking buiten	Ja
Renovatie - jaar	2013
Aantal parking buiten	1

Naam, Categorie & Ligging

Verdiepingen - aantal	1

Basisuitrusting

Voorzieningen gehand.	Nee
Keuken	Ja
Type verwarming (type (ind/coll))	individueel
Lift	Nee
Dubbele beglazing	Ja
Type verwarming	stookolie cv
Keuken - type	volledig geïnstalleerd
Badkamer (type)	douche

Omgeving

Oriëntatie (achtergevel)	oost
Type buurt	woonkern
Oriëntatie van de voorgevel	west
O-Peil (overstromingstype)	niet gelegen in een overstromingsgevoelig gebied
Overstromingsrisico 2023 (overstromingstype)	Klasse A (geen kans)
G-score (waarde)	A
P-score (waarde)	A

In cijfers

Bebouwde oppervlakte (opp.hoofdgebouw)	176
Toiletten - aantal	2
Aantal douchekamers	2
Slaapkamer 1 (oppervlakte)	20 m²
Slaapkamer 2 (oppervlakte)	18 m²
Slaapkamer 3 (oppervlakte)	15 m²
Terras - aantal	1
Surface balkon 1 (oppervlakte)	20 m²

Diverse

Wasplaats	Ja
Kelder	Ja

Buitenkant

Zwembad	Nee

Lasten & opbrengst

Onder BTW stelsel	Nee

Kadaster

Kadaster - sectie
Kadaster - nr.
Kadaster - opp. (ha/a/ca)
Kadastraal inkomen (€) - bedrag	1663 €

Juridisch veld

Servitude	Nee
Verkavelingvergunning	Nee
Bestemming gebouw - type	privé - woning
Voorkooprecht	Nee
Terrein - bestemming	woongebied

Aansluitingen

Elektriciteit	Ja
Gas	Nee
Oplaadpunt voor elektrische voertuigen	Nee

Technische uitrusting

Type schrijnwerkerij	hout

Certificaten

Bodemattest	Ja
Capaciteit olietank	3000
Elektriciteitskeuring beschikbaar (ja/nee)	ja, niet conform
Datum elektriciteitskeuring
Asbestattest beschikbaar (verplicht voor alle panden gebouwd vóór 2001)	Ja

Hoofdkenmerken

Terras 1 (oppervlakte)	20 m²

Woonomgeving

Winkels in de buurt	Ja
Scholen in de buurt	Ja
Openbaar vervoer in de buurt	Ja
Sportcentrum in de buurt	Ja
Autostrade in de buurt	Ja

Energie

EPC-klasse	D
EPC (Kwh/m²/j)	391
E totaal (Kwh/jaar)	48463
EPC unieke code	20260819-0003936420-RES-1
EPC valid until (datetime)	19-08-2036
EPC datum (datetime)	19-08-2026
Renovatieverplichting	Nee