Gebouw voor gemengd gebruik - te koop - 1301 Wavre Bierges - 790.000 €

Beschrijving

Gedetailleerde beschrijving:

Begane grond straatniveau (+/- 120 m²):
- Inkomhal, gastentoilet
- Ruime recepties van +/- 50 m² bestaande uit: woonkamer met pelletkachel, eetkamer gevolgd door een multifunctionele ruimte die kan worden gebruikt als kantoor of ontbijtruimte
- Super ingerichte halfopen keuken van +/- 10 m² (vaatwasser, keramische kookplaat, afzuigkap, Amerikaanse koelkast, oven, 1 spoelbak) met bar/ontbijtruimte voor 4 tot 5 personen
- Slaapkamer (1) van +/- 14 m² met grote en-suite douchekamer van +/- 14 m² (wastafel en douche voor 2 personen)
- Overloop met trap die toegang geeft tot de professionele ruimte op tuinniveau
- 4 parkeerplaatsen

Begane grond tuinniveau (+/- 190 m²):
Dit niveau omvat de kelders en de wasruimte voor een totale oppervlakte van +/- 103 m², evenals de professionele ruimte van +/- 87 m² die later is gebouwd met een vergunning.
Het niet bewoonbare gedeelte bestaat uit:
- Ruime hal
- Grote wasruimte
- Talrijke kelders
- Bijkeuken
- Ketel en olietank 
Het professionele gedeelte biedt:
- Eigen ingang, toilet met wastafel
- Woonkamer met open haard en grote raamdeur die toegang geeft tot de tuin
- Multifunctionele ruimte die momenteel wordt gebruikt om klanten te ontvangen, met directe toegang tot het terras en de tuin
- Massageruimte (geen raam)
- Behandelingskamer met een aangenaam uitzicht op het zwembad en directe toegang tot het terras

1e verdieping (+/- 103 m²): 
- Nachthal, parketvloer
- Slaapkamer (2) - deze hoofdslaapkamer van +/- 45 m² is als volgt ingedeeld: dressing van +/- 9 m², slaapkamer van +/- 25 m² met een pelletkachel en airconditioning, en-suite badkamer (bad, toilet, 2 wastafels ingebouwd in een kast, 2 verwarmde handdoekrekken, spots en raam) en privéterras van +/- 11 m² met uitzicht op de tuin.
- Slaapkamer (3) +/- 14 m² met balkon
- Slaapkamer (4) +/- 14 m²
- Douchekamer (douche, 2 wastafels, toilet, spots en raam)

2e verdieping (+/- 74 m²) - Zolder omgebouwd tot een appartement zonder bouwvergunning:
- Lichte woonkamer van 35 m² met decoratieve open haard, ommantelde schoorsteen en opbergruimtes
- Volledig ingerichte keuken (vaatwasser, oven, keramische kookplaat, koelkast, 1 spoelbak)
- Slaapkamer (5) +/- 16 m²
- Badkamer (bad, 1 wastafel, toilet, veluxraam)

DIVERSEN
Elektriciteit confor - Spotjes in veel kamers - Alarmsysteem en intercom - Airconditioning in ouderslaapkamer - Zonnepanelen voor het produceren van elektriciteit - Ramen met dubbele beglazing, houten kozijnen - Waterkranen, stopcontacten en verlichting buiten - Verwarming op stookolie en 2 pelletkachels - Viessmann ketel - Sauna - Kleipannendaken

Adres

Rue Provinciale 231 - 1301 Wavre Bierges

Documenten

•  Certificat de conformite de l'installation electrique de 2009 - pas d'infractions.pdf
•  PEB Appt 2e etage - 20240104005345.pdf
•  PEB Maison sans l'appt du 2eme etage 20240104007019.pdf

Algemeen

Referentie	5644152
Categorie	Gebouw voor gemengd gebruik
Gemeubeld	Nee
Aantal kamers	5
Aantal badkamers	4
Tuin	Ja
Garage	Nee
Terras	Ja
Parking	Ja
Bewoonbare oppervlakte	476 m²
Oppervlakte van het terrein	1313 m²
Beschikbaarheid	15-07-2024

Naam, Categorie & Ligging

Verdiepingen - aantal	3

Gebouw

Parking buiten	Ja
Renovatie - jaar	2001
Aantal parking buiten	4
Type dak - type	schuin dak

Basisuitrusting

Voorzieningen gehand.	Nee
Keuken	Ja
Type verwarming (type (ind/coll))	individueel
Lift	Nee
Dubbele beglazing	Ja
Type verwarming	stookolie cv
Keuken - type	VS volledig geïnstalleerd
Badkamer (type)	alle comfort
Parlofoon	Ja

Omgeving

Oriëntatie (achtergevel)	zuidoosten
Type buurt	woonkern
Oriëntatie van de voorgevel	noordwesten

In cijfers

Breedte aan straatkant	15
Bebouwde oppervlakte (opp.hoofdgebouw)	476
Toiletten - aantal	5
Aantal douchekamers	2
Slaapkamer 1 (oppervlakte)	25 m²
Slaapkamer 2 (oppervlakte)	16 m²
Slaapkamer 3 (oppervlakte)	14 m²
Slaapkamer 4 (oppervlakte)	14 m²
Slaapkamer 5 (oppervlakte)	14 m²
Gevelbreedte - breedte	12
Terras - aantal	2
Woonkamer (oppervlakte)	50 m²
Keuken (oppervlakte)	10 m²
Ruimte vrij beroep (oppervlakte)	87 m²
Surface balkon 1 (oppervlakte)	70 m²
Surface balkon 2 (oppervlakte)	11 m²

Diverse

Wasplaats	Ja
Bureau	Ja
Kelder	Ja

Juridisch

Ruimte vrij beroep	Ja
Vonnissen	Nee
Bestemming gebouw - type	commercieel + woning

Prijs & kosten

Onroerende voorheffing - bedrag	2291.26 €

Buitenkant

Zwembad	Ja

Kadaster

Kad.ink. geïndexeerd - bedrag	6256 €
Kadaster - sectie
Kadaster - nr.
Kadaster - opp. (ha/a/ca)
Kadastraal inkomen (€) - bedrag	2991 €

Lasten & opbrengst

Onder BTW stelsel	Nee

Aansluitingen

Riolering	Ja
Elektriciteit	Ja
Water	Ja

Technische uitrusting

Type schrijnwerkerij	hout

Hoofdkenmerken

Terras 1 (oppervlakte)	80 m²

Afwerking

Vloerbedekking - type	parket

Certificaten

Capaciteit olietank	3000
Elektriciteitskeuring beschikbaar (ja/nee)	ja, conform
Datum elektriciteitskeuring

Veiligheid

Alarm	Ja

Woonomgeving

Sportcentrum in de buurt	Ja
Autostrade in de buurt	Ja

Energie

EPC-klasse	D
EPC (Kwh/m²/j)	315
CO2 uitstoot	77
EPC unieke code	20240104007019
Min (kWh/m²/jaar) EPC	245 kWh/m²/jaar
Max (kWh/m²/jaar) EPC	315 kWh/m²/jaar
EPC valid until (datetime)	04-01-2034
EPC datum (datetime)	04-01-2024