Aangenaam huis met 2 gevels in mede-eigendom, gelegen op een privéterrein van ongeveer 3,25 aren. Het is gelegen in een rustige straat dicht bij winkels, scholen en openbaar vervoer. Het huis werd grondig gerenoveerd in 2022 en heeft een totale oppervlakte van +/- 230 m², waarvan +/- 180 m² bewoonbaar is. De gelijkvloers bestaat uit een inkomhal, een woonkamer van +/- 33 m², een uitgeruste keuken, een bureau van 14 m² en een slaapkamer van 11 m². 1e verdieping: 2 slaapkamers (14 - 9 m²) en een ruime doucheruimte. Op de 2e en bovenste verdieping: grote nachthal en 2 slaapkamers (18 - 12 m²). Grote kelders. Gasketel van 2022. Geen garage maar gemakkelijk parking op straat. Tuin. EPC D - CO2 59. Elektriciteit conform. BESCHIKBAAR: Bij akte. Informatie en oppervlakte worden alleen ter informatie gegeven en zijn niet contractueel bindend.
Gedetailleerde beschrijving:
Gelijkvloers: (+/- 90 m² bruto)
- Lichte inkomhal, lichtkleurige tegelvloer
- Woon- en eetkamer van +/- 33 m², parketvloer en openslaande deuren met directe toegang tot de tuin
- Ingerichte keuken +/- 12 m² (vaatwasser, keramische kookplaat, afzuigkap, oven, 1 grote gootsteen, spots en wasplaats) met directe toegang tot de tuin en mogelijkheid voor een eettafeltje
- Bureau van 14 m² met parketvloer en deur naar de tuin. Het kantoor is momenteel alleen van buiten toegankelijk. Op de plannen had het directe toegang tot de woonkamer.
- Slaapkamer 1 van +/- 11 m², parketvloer
- Tuin
1e verdieping: (+/- 45 m² bruto oppervlakte)
- Grote nachthal
- Slaapkamer 2 +/- 14 m², parketvloer
- Slaapkamer 3 +/- 9 m², parketvloer en spots
- Grote douchekamer van +/- 8 m² (douche, 2 wastafels ingebouwd in een opbergmeubel, toilet, muurkast, spots en raam met uitzicht op de tuin)
2de verdieping: (+/- 45 m² bruto oppervlakte)
- Ruime nachthal
- Slaapkamer 4 van +/- 18 m², parketvloer
- Slaapkamer 5 +/- 12 m², parketvloer
Kelder: 3 kelders
ALLERLEI
Pannendak
Dubbele beglazing - PVC van 2022 op begane grond en hout op 1e en 2e verdieping
Dakraam met verduisteringsrolgordijn op bovenste verdieping
Viessmann condenserende gasverwarming en ketel uit 2022
Nieuwe radiatoren met thermostatische kranen
Conforme elektriciteit- dag en nachtmeters
De mede-eigendom bestaat uit twee woningen, het huis dat te koop staat en het appartement aan de linkerkant, op nummer 83A. Elke woning heeft zijn eigen privétuin. In 2009 werd vergunning verleend voor de creatie van twee woningen en in 2023 werd de basisakte gewijzigd vervolgens de splitsing van de tuin.
Rue Achille Bauduin 83 - 1300 Wavre Limal
| Referentie | 6134243 |
|---|---|
| Categorie | Huis |
| Gemeubeld | Nee |
| Aantal kamers | 5 |
| Aantal badkamers | 1 |
| Tuin | Ja |
| Tuinoppervlakte | 200 m² |
| Garage | Nee |
| Terras | Ja |
| Parking | Nee |
| Bewoonbare oppervlakte | 180 m² |
| Oppervlakte van het terrein | 325 m² |
| Beschikbaarheid | onmiddellijk |
| Verdiepingen - aantal | 2 |
|---|
| Parking binnen | Nee |
|---|---|
| Parking buiten | Nee |
| Renovatie - jaar | 2021 |
| Type dak - type | schuin dak |
| Voorzieningen gehand. | Ja |
|---|---|
| Keuken | Ja |
| Type verwarming (type (ind/coll)) | individueel |
| Lift | Nee |
| Dubbele beglazing | Ja |
| Type verwarming | gas |
| Keuken - type | VS geïnstalleerd |
| Badkamer (type) | douche |
| Oriëntatie (achtergevel) | noordwesten |
|---|---|
| Type buurt | woonkern |
| Type buurt 2 | rustig |
| Oriëntatie van de voorgevel | zuidoosten |
| Overstromingsrisico 2023 (overstromingstype) | Klasse C (kleine kans onder huidig klimaat) |
| Breedte aan straatkant | 8.5 |
|---|---|
| Bebouwde oppervlakte (opp.hoofdgebouw) | 231 |
| Toiletten - aantal | 1 |
| Slaapkamer 1 (oppervlakte) | 18 m² |
| Slaapkamer 2 (oppervlakte) | 14 m² |
| Slaapkamer 3 (oppervlakte) | 12 m² |
| Slaapkamer 4 (oppervlakte) | 11 m² |
| Slaapkamer 5 (oppervlakte) | 9 m² |
| Gevelbreedte - breedte | 8.5 |
| Terras - aantal | 1 |
| Woonkamer (oppervlakte) | 33 m² |
| Keuken (oppervlakte) | 12 m² |
| Bureau (oppervlakte) | 14 m² |
| Terras 1 - oriëntatie | noordwesten |
| Wasplaats | Ja |
|---|---|
| Bureau | Ja |
| Kelder | Ja |
| Winkels (afstand (m)) | 600 |
|---|---|
| Scholen (afstand (m)) | 100 |
| Openbaar vervoer (afstand (m)) | 750 |
| Sportcentrum (afstand (m)) | 1800 |
| Winkels in de buurt | Ja |
| Scholen in de buurt | Ja |
| Openbaar vervoer in de buurt | Ja |
| Sportcentrum in de buurt | Ja |
| Onroerende voorheffing - bedrag | 734.7 € |
|---|
| Zwembad | Nee |
|---|
| Kad.ink. geïndexeerd - bedrag | 2006 € |
|---|---|
| Kadaster - sectie | C |
| Kadaster - nr. | 386N |
| Kadaster - opp. (ha/a/ca) | 3,25 |
| Kadastraal inkomen (€) - bedrag | 959 € |
| Onder BTW stelsel | Nee |
|---|
| Riolering | Ja |
|---|---|
| Elektriciteit | Ja |
| Gas | Ja |
| Water | Ja |
| Type schrijnwerkerij | hout of pvc |
|---|
| Bouwvergunning | Nee |
|---|---|
| Verkavelingvergunning | Nee |
| Bestemming gebouw - type | privé - eengezins |
| Voorkooprecht | Nee |
| Terrein - bestemming | woongebied |
| Elektriciteitskeuring beschikbaar (ja/nee) | ja, conform |
|---|---|
| Datum elektriciteitskeuring |
| EPC-klasse | D |
|---|---|
| EPC (Kwh/m²/j) | 323 |
| CO2 uitstoot | 59 |
| E totaal (Kwh/jaar) | 59807 |
| EPC unieke code | 20231012025649 |
| EPC valid until (datetime) | 12-10-2033 |
| EPC datum (datetime) | 12-10-2023 |
