Wijk Hermann-Debroux - Verkoop door overdracht van aandelen: Mooi 3 gevels gebouw van +/- 400 m² op een perceel van 3,79 aren op het Z/W. Oorspronkelijk een eengezinswoning, werd het in 1996 verbouwd tot een restaurant op de begane grond en eerste verdieping, alles met bouwvergunning. Op de tweede verdieping is er een appartement met zolderruimte die dit gebouw vervolledigt (vroeger 2 slaapkamers met badkamer in de oorspronkelijke plannen) en die momenteel als zolderruimte wordt ingenomen in de SI. Kelders. Het gebouw is in zijn geheel verhuurd - handelshuur voor 9 jaar op 01.07.2021. Huur 48.085€/jaar. Volledig dossier op aanvraag. Elektriciteit niet conform (bestek: €1.654 om op norm te brengen). EPC E+ CO2 42. De informatie en oppervlaktes worden enkel ter informatie gegeven en zijn niet contractueel bindend.
Gedetailleerde beschrijving:
Begane grond ( bruto vloeroppervlak +/- 173 m² ) :
- Inkomhal met trap aan de linkerkant en ingang restaurant aan de rechterkant
- Restaurantzaal van +/- 92 m² met toegang tot een terras van +/- 100 m² op het zuiden/westen
- Restaurant keuken +/- 27 m² (voorheen de garage)
- Opslagruimte binnen en buiten
1e verdieping (bruto vloeroppervlak +/- 72 m²) :
- Hal met aparte toiletten voor mannen en vrouwen
- Restaurantzaal
- Opslagruimte
2e verdieping (bruto vloeroppervlak van +/- 74 m² volgens EPC):
Volgens de plannen van de gemeente ontvangen op 20 december 2024, bestond deze verdieping in 1961 uit 2 slaapkamers en een badkamer.
In 1996 werd een bestemmingswijziging verkregen om de begane grond en 1e verdieping van deze eengezinswoning om te bouwen tot restaurant, maar er werd geen aanvraag ingediend voor de 2e verdieping. Na een verzoek om stedenbouwkundige inlichtingen besloot de afdeling ruimtelijke ordening om deze verdieping als zolder te bestempelen en niet langer als woning.
De bestaande situatie, die nog niet geregulariseerd is, ziet er als volgt uit:
- Hal met kast en spots
- Grote ruimte van +/- 50 m² met superuitgeruste open keuken en wasruimte
- Douchekamer met toilet (douche, 1 wastafel ingebouwd in een kast, hangend toilet, verwarmd handdoekenrek, spots en raam)
- Kleine houten trap die toegang geeft tot de zolder met veluxraam, onder het schuine dak, met een totale vloeroppervlakte van +/- 21 m².
Kelders (totale bruto vloeroppervlakte +/- 70 m²) :
- Talrijke kelders
De jaarlijkse huur voor de periode van 01.07.2024 tot 30.06.2025 bedraagt €48.085 voor het hele gebouw.
De voorheffing is ten laste van de huurder en bedraagt € 3.351,11 in 2024.
DIVERSEN
Waterontharder - Vaillant condenserende gasverwarming (2025) - Houten en PVC ramen (nieuwe ramen geïnstalleerd in 2025 in de restaurantkeuken, nieuwe houten schuiframen op de 1e verdieping in de veranda, nieuw veluxraam in het dak) - Nieuwe dakbedekking op het platform van de 1e verdieping.
Rue Jacques Bassem 111 - 1160 Auderghem
| Referentie | 6359405 |
|---|---|
| Categorie | Ander pand |
| Gemeubeld | Nee |
| Aantal kamers | 1 |
| Garage | Nee |
| Terras | Ja |
| Bewoonbare oppervlakte | 320 m² |
| Oppervlakte van het terrein | 379 m² |
| Beschikbaarheid | 01-08-2030 |
| Bouwjaar | 1956 |
|---|---|
| Aantal garages | 0 |
| Renovatie - jaar | 2015 |
| Aantal parking binnen | 0 |
| Verdiepingen - aantal | 2 |
|---|
| Voorzieningen gehand. | Nee |
|---|---|
| Keuken | Ja |
| Type verwarming (type (ind/coll)) | individueel |
| Lift | Nee |
| Dubbele beglazing | Ja |
| Type verwarming | gas |
| Keuken - type | professionele keuken |
| Badkamer (type) | douche |
| Oriëntatie (achtergevel) | zuidwesten |
|---|---|
| Type buurt | woonkern |
| Type buurt 2 | centraal |
| Oriëntatie van de voorgevel | noordoosten |
| O-Peil (overstromingstype) | mogelijk overstromingsgevoelig gebied |
| Breedte aan straatkant | 18.2 |
|---|---|
| Bebouwde oppervlakte (opp.hoofdgebouw) | 390 |
| Toiletten - aantal | 3 |
| Aantal douchekamers | 1 |
| Slaapkamer 1 (oppervlakte) | 0 m² |
| Slaapkamer 2 (oppervlakte) | 0 m² |
| Slaapkamer 3 (oppervlakte) | 0 m² |
| Slaapkamer 4 (oppervlakte) | 0 m² |
| Slaapkamer 5 (oppervlakte) | 0 m² |
| Gevelbreedte - breedte | 11.19 |
| Terras - aantal | 1 |
| Terras 1 - oriëntatie | zuidwesten |
| Surface balkon 1 (oppervlakte) | 100 m² |
| Wasplaats | Ja |
|---|---|
| Zolder | Ja |
| Kelder | Ja |
| Winkels (afstand (m)) | 100 |
|---|---|
| Scholen (afstand (m)) | 500 |
| Openbaar vervoer (afstand (m)) | 100 |
| Sportcentrum (afstand (m)) | 1000 |
| Winkels in de buurt | Ja |
| Scholen in de buurt | Ja |
| Openbaar vervoer in de buurt | Ja |
| Sportcentrum in de buurt | Ja |
| Autostrade in de buurt | Ja |
| Autostrade (afstand (m)) | 500 |
| Onroerende voorheffing - bedrag | 3351.11 € |
|---|---|
| Overdracht aandelen | Ja |
| Zwembad | Nee |
|---|
| Onder BTW stelsel | Nee |
|---|---|
| Bewoner | Ja |
| Kadaster - sectie | |
|---|---|
| Kadaster - nr. | |
| Kadaster - opp. (ha/a/ca) |
| Servitude | Ja |
|---|---|
| Verkavelingvergunning | Nee |
| Bestemming gebouw - type | horeca |
| Voorkooprecht | Nee |
| Terrein - bestemming | woongebied met een cult., hist. en/of esthetische waarde |
| Riolering | Ja |
|---|---|
| Elektriciteit | Ja |
| Gas | Ja |
| Water | Ja |
| Type schrijnwerkerij | hout of pvc |
|---|
| Terras 1 (oppervlakte) | 100 m² |
|---|
| Elektriciteitskeuring beschikbaar (ja/nee) | ja, niet conform |
|---|---|
| Datum elektriciteitskeuring |
| EPC-klasse | E |
|---|---|
| EPC (Kwh/m²/j) | 213 |
| CO2 uitstoot | 42 |
| E totaal (Kwh/jaar) | 15805 |
| EPC unieke code | 20240521-00006796507 |
| EPC valid until (datetime) | 21-05-2034 |
| EPC datum (datetime) | 21-05-2024 |
