Gedetailleerde beschrijving :
Gelijkvloers – totale bruto-oppervlakte +/- 173 m² :
- Inkomhal met trappenhal links en toegang tot het restaurant rechts
- Restaurantzaal van +/- 92 m² met rechtstreekse toegang tot een groot ZUIDWESTgericht terras van +/- 100 m²
- Professionele keuken van +/- 27 m², ingericht in de voormalige garage
- Binnenberging
- Buitenberging
1e verdieping – totale bruto-oppervlakte +/- 72 m² :
- Hal en afzonderlijke toiletten voor dames en heren
- Tweede restaurantzaal
- Berging
- Verandagedeelte met houten schuifraam dat toegang geeft tot het plat dak
2e verdieping – bruto-oppervlakte van +/- 74 m² volgens EPC :
Op de gemeentelijke plannen van 1961 waren op dit niveau 2 slaapkamers en een badkamer voorzien. Bij de vergunning die in 1996 werd afgeleverd, had de bestemmingswijziging betrekking op het gelijkvloers en de 1e verdieping voor de inrichting ervan als restaurant; er werd geen aanvraag ingediend voor de 2e verdieping. Volgens de huidige stedenbouwkundige inlichtingen wordt dit niveau dan ook als zolder opgenomen.
De huidige ingerichte toestand, die tot op heden niet geregulariseerd is, bestaat uit :
- Hal met kast en ingebouwde spots
- Grote ruimte van +/- 50 m²
- Volledig uitgeruste open keuken
- Wasplaats
- Douchekamer met toilet, bestaande uit douche, wastafel geïntegreerd in een opbergmeubel, hangtoilet, handdoekradiator, spots en raam
- Kleine houten trap die toegang geeft tot de zolderruimte
- Ruimte onder het dak met Velux, onder de dakhelling, met een totale vloeroppervlakte van +/- 21 m²
De stedenbouwkundige inlichtingen vermelden bovendien bepaalde wijzigingen die zonder vergunning werden uitgevoerd, waaronder de aanleg van een mezzanine en een trap op de 2e verdieping waarbij structurele werken werden uitgevoerd. In de meegedeelde stedenbouwkundige inlichtingen wordt geen proces-verbaal van overtreding vermeld.
Kelders – totale bruto-oppervlakte +/- 70 m² :
Talrijke kelders met lage plafonds
DIVERSEN : Gebouw volledig verhuurd onder handelshuurovereenkomst. Huurprijs van €3.500/maand tot 31/12/2026, vervolgens €4.007,70/maand vanaf 01/01/2027, zijnde €48.092,40/jaar en een bruto rendement van +/- 6,05% op de vraagprijs. Onroerende voorheffing ten laste van de huurder – bedrag 2025: €3.456,56. Individuele gasverwarming – nieuwe EcoTEC-ketel geplaatst in 2025 – waterverzachter – houten/PVC raamkozijnen. Dak vernieuwd en geïsoleerd in 2015 met 22 cm Rockwool-isolatie en vervanging van een Velux; bijkomende dakwerken in 2021; schrijnwerk, beglazing, veranda, raamkozijnen en Velux in 2024; werken aan terras/veranda en waterdichting van het plat dak in 2024-2025. Elektrische installatie niet conform. EPC enkel voor de 2e verdieping: E+ – 213 kWh/m²/jaar – CO₂ 42 – 74 m². Facturen van de werken beschikbaar. De inlichtingen en oppervlaktes worden louter ter informatie meegedeeld en zijn niet contractueel bindend.
Rue Jacques Bassem 111 - 1160 Auderghem
| Referentie | 7861914 |
|---|---|
| Categorie | Horeca |
| Garage | Nee |
| Bewoonbare oppervlakte | 390 m² |
| Oppervlakte van het terrein | 379 m² |
| Beschikbaarheid | mits inachtneming huurders |
| Verdiepingen - aantal | 2 |
|---|
| Parking binnen | Nee |
|---|---|
| Parking buiten | Nee |
| Aantal douchekamers | 1 |
| Renovatie - jaar | 2015 |
| Voorzieningen gehand. | Nee |
|---|---|
| Keuken | Ja |
| Airco | Nee |
| Type verwarming (type (ind/coll)) | individueel |
| Lift | Nee |
| Toiletten M/V | Ja |
| Dubbele beglazing | Ja |
| Type verwarming | gas |
| Keuken - type | professionele keuken |
| Bebouwde oppervlakte (opp.hoofdgebouw) | 390 |
|---|---|
| Toiletten - aantal | 3 |
| Gevelbreedte - breedte | 11.19 |
| Terras 1 (oppervlakte) | 100 m² |
| Terras - aantal | 1 |
| Keuken (oppervlakte) | 27 m² |
| Terras 1 - oriëntatie | zuidwesten |
| Wasplaats | Ja |
|---|---|
| Restaurant | Ja |
| Kelder | Ja |
| Winkels (afstand (m)) | 100 |
|---|---|
| Scholen (afstand (m)) | 500 |
| Openbaar vervoer (afstand (m)) | 100 |
| Sportcentrum (afstand (m)) | 1000 |
| Winkels in de buurt | Ja |
| Scholen in de buurt | Ja |
| Openbaar vervoer in de buurt | Ja |
| Sportcentrum in de buurt | Ja |
| Autostrade in de buurt | Ja |
| Autostrade (afstand (m)) | 500 |
| Onroerende voorheffing - bedrag | 3456.56 € |
|---|
| Kad.ink. geïndexeerd - bedrag | 8981 € |
|---|---|
| Kadaster - sectie | |
| Kadaster - nr. | |
| Kadaster - opp. (ha/a/ca) | |
| Kadastraal inkomen (€) - bedrag | 4001 € |
| Huurgarantie - aantal maanden | 2 |
|---|---|
| Onder BTW stelsel | Nee |
| Bewoner | Ja |
| Bewoner (details) |
| Servitude | Ja |
|---|---|
| Bouwvergunning | Ja |
| Verkavelingvergunning | Nee |
| Bestemming gebouw - type | horeca |
| Terrein - bestemming | woongebied met een cult., hist. en/of esthetische waarde |
| Bouwvergunning (status) | Verleend |
| Riolering | Ja |
|---|---|
| Elektriciteit | Ja |
| Gas | Ja |
| Water | Ja |
| Type schrijnwerkerij | hout of pvc |
|---|
| Type buurt | woonkern |
|---|---|
| Oriëntatie van de voorgevel | noordoosten |
| O-Peil (overstromingstype) | mogelijk overstromingsgevoelig gebied |
| Elektriciteitskeuring beschikbaar (ja/nee) | nee |
|---|
| EPC-klasse | E |
|---|---|
| EPC (Kwh/m²/j) | 213 |
| CO2 uitstoot | 42 |
| E totaal (Kwh/jaar) | 15805 |
| EPC unieke code | 20240521-0000679653-01-7 |
| EPC valid until (datetime) | 21-05-2034 |
| EPC datum (datetime) | 21-05-2024 |
