ONDER OPTIE - In een klein flatgebouw met twee eenheden in een rustige straat, werd deze duplex uit 1985 gerenoveerd in 2021/2022. Het biedt een totale oppervlakte van +/- 119 m² inclusief de garage, waarvan +/- 90 m² bewoonbaar is. Het appartement ligt op loopafstand van het openbaar vervoer, winkels, scholen en het treinstation. Begane grond: ruime hal met toegang tot de tuin, wasruimte en grote garage. 1ste verdieping: super-uitgeruste keuken (+/- 18 m²) met de mogelijkheid om een eethoek toe te voegen, woonkamer (+/- 20 m²), 2 slaapkamers (11 - 8 m²) en een badkamer met douche. Grote tuin met exclusief gebruik. PVC dubbele beglazing, Viessmann condenserende gasverwarming vanaf 2022. EPC D CO2 54. Elektriciteit conform. Geen lasten, alles is individueel! Beschikbaar op akte. De informatie en oppervlaktes worden enkel ter informatie gegeven en zijn niet contractueel bindend.
Gedetailleerde beschrijving:
Begane grond:
- Grote inkomhal, beige tegelvloer, spots, gastentoilet (toilet te installeren door de koper) en toegang tot de tuin.
- Waskamer van +/- 7 m², leiding voor gootsteen, spots, uitzicht op de tuin, deze kamer kan gebruikt worden als kantoor.
- Grote garage met manuele sectionale deur
- Tuin van +/- 150 m² met een tuinhuisje, dat niet op de plannen staat. De koper kan beslissen om het te houden en zijn persoonlijke zaken te doen, of het verwijderen op zijn kosten.
1e verdieping:
- Gerenoveerde keuken van +/- 18 m² volledig uitgerust (traditionele en gecombineerde ovens, keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, 2 spoelbakken, koelkast en vriezer met laden, spots) met de mogelijkheid om een eethoek toe te voegen.
- Woonkamer van +/- 20 m², laminaat parketvloer, spots
- Slaapkamer 1 van +/- 11 m² met ruimte voor kasten, laminaatvloer
- Slaapkamer 2 van +/- 8 m² op een half niveau, laminaatvloer
- Nieuwe doucheruimte van +/- 8 m² op de tussenverdieping (douche, hangend toilet, 2 wastafels geïntegreerd in een opbergmeubel, verwarmd handdoekenrek, spiegel, wandkast, spots en raam).
DIVERSEN
Elektriciteit conform
Dakraam met op zonne-energie werkende, op afstand bedienbare rolluik aan de buitenkant
Muggenhorren
2 elektriciteitsmeters / dag en nacht
Dubbele beglazing en PVC ramen
Viessmann condenserende gasverwarming en 2022 warmwaterboiler
Nieuwe radiatoren met thermostaatkranen
Pannendak
Rue Achille Bauduin 83 Bus A - 1300 Wavre
| Referentie | 5566862 |
|---|---|
| Categorie | Duplex |
| Gemeubeld | Nee |
| Aantal kamers | 2 |
| Aantal badkamers | 1 |
| Tuin | Ja |
| Tuinoppervlakte | 150 m² |
| Garage | Ja |
| Terras | Nee |
| Parking | Nee |
| Bewoonbare oppervlakte | 90 m² |
| Oppervlakte van het terrein | 202 m² |
| Beschikbaarheid | 01-04-2024 |
| Bouwjaar | 1985 |
|---|---|
| Aantal garages | 1 |
| Parking binnen | Nee |
| Parking buiten | Nee |
| Renovatie - jaar | 2021 |
| Verdiepingen - aantal | 1 |
|---|
| Voorzieningen gehand. | Nee |
|---|---|
| Keuken | Ja |
| Type verwarming (type (ind/coll)) | individueel |
| Lift | Nee |
| Dubbele beglazing | Ja |
| Type verwarming | gas |
| Keuken - type | volledig geïnstalleerd |
| Badkamer (type) | douche |
| Bebouwde oppervlakte (opp.hoofdgebouw) | 119 |
|---|---|
| Toiletten - aantal | 2 |
| Slaapkamer 1 (oppervlakte) | 11 m² |
| Slaapkamer 2 (oppervlakte) | 8 m² |
| Gevelbreedte - breedte | 5.1 |
| Woonkamer (oppervlakte) | 20 m² |
| Keuken (oppervlakte) | 18 m² |
| Badkamer (oppervlakte) | 8 m² |
| Wasplaats | Ja |
|---|
| Winkels (afstand (m)) | 600 |
|---|---|
| Scholen (afstand (m)) | 100 |
| Openbaar vervoer (afstand (m)) | 750 |
| Sportcentrum (afstand (m)) | 1800 |
| Winkels in de buurt | Ja |
| Scholen in de buurt | Ja |
| Openbaar vervoer in de buurt | Ja |
| Sportcentrum in de buurt | Ja |
| Autostrade in de buurt | Ja |
| Onroerende voorheffing - bedrag | 557.8 € |
|---|
| Zwembad | Nee |
|---|
| Kad.ink. geïndexeerd - bedrag | 1523 € |
|---|---|
| Kadaster - sectie | |
| Kadaster - nr. | |
| Kadaster - opp. (ha/a/ca) | |
| Kadastraal inkomen (€) - bedrag | 728 € |
| Onder BTW stelsel | Nee |
|---|---|
| Bewoner | Nee |
| Riolering | Ja |
|---|---|
| Elektriciteit | Ja |
| Gas | Ja |
| Water | Ja |
| Type schrijnwerkerij | hout of pvc |
|---|
| Type buurt | woonkern |
|---|---|
| Type buurt 2 | rustig |
| Oriëntatie van de voorgevel | zuidoosten |
| O-Peil (overstromingstype) | mogelijk overstromingsgevoelig gebied |
| Overstromingsrisico 2023 (overstromingstype) | Klasse C (kleine kans onder huidig klimaat) |
| Bouwvergunning | Nee |
|---|---|
| Verkavelingvergunning | Nee |
| Bestemming gebouw - type | privé - eengezins |
| Voorkooprecht | Nee |
| Terrein - bestemming | woongebied |
| Elektriciteitskeuring beschikbaar (ja/nee) | ja, conform |
|---|
| EPC-klasse | D |
|---|---|
| EPC (Kwh/m²/j) | 296 |
| CO2 uitstoot | 54 |
| E totaal (Kwh/jaar) | 35260 |
| EPC unieke code | 20231115000213 |
| EPC valid until (datetime) | 15-11-2033 |
| EPC datum (datetime) | 15-11-2023 |
