Gelijkvloerse verdieping - te koop - 1180 Uccle - 350.000 €

Beschrijving

Brugmannwijk – mooi doorzonappartement van ca. 85 m² in uitstekende staat, gelegen op het gelijkvloers van een gebouw uit 1974 in een rustige laan met veel groen. Terras van ca. 10 m², gerenoveerd, achteraan en Z/W georiënteerd. Het appartement in een park omvat: inkomhal met vestiaire en toilet, woonkamer met parket en toegang tot het terras, hyperuitgeruste keuken (2018) met toegang tot het terras, 2 slaapkamers en 1 badkamer. In de kelder: een berging en een grote afgesloten garagebox met afstandsbediening, inbegrepen in de prijs. Vlotte parkeerplaats in de straat. Vrij beroep mogelijk (vergunning 1999) – deels ingericht als kantoor. EPC E, CO₂ 29. Centrale verwarming op gas. Daikin warmtepomp (lucht/lucht). Aluminium dubbel glas. Alarmsysteem. Elektrische rolluiken en zonneluifel. Elektriciteit conform. Gem. kosten ca. €280/maand (onderhoud gemeenschappelijke delen, park en liften, syndicus, verzekering, conciërge, privéverbruik verwarming en water). Vrij bij akte. Alle gegevens en oppervlaktes zijn louter informatief en niet bindend.

Gedetailleerde beschrijving :

• - Inkomhal in travertin, toilet met handenwasser, vestiaire

• - Woonkamer in parket van ca. 27 m² met toegang tot het terras via dubbele raamdeur

• - Hyperuitgeruste keuken van ca. 10 m² (microgolf, oven, vaatwasser, grote spoelbak, koelkast met vriesvak, dampkap, inductiekookplaten, verlichting op granieten werkblad, spots) met berging en toegang tot het Z/W-terras, mogelijkheid om in de keuken te ontbijten

• - Nachtgang

• - Slaapkamer van ca. 14 m²

• - Slaapkamer van ca. 8,5 m² met ingebouwde kast

• - Badkamer (bad met douchewand, 2 wastafels)

• - Z/W-terras van ca. 10 m², beige tegelvloer
  
  

Het appartement wordt momenteel deels als kantoor gebruikt. Voor een vlotte circulatie werden de 2 deuren en een deel van de wand die de vooraan gelegen kamers van de nachthal scheidden, verwijderd. Indien de koper opnieuw aparte ruimtes wenst, kan dit eenvoudig en op eigen kosten.

Het appartement wordt verkocht met kelder nr. 65 en garagebox nr. 20 met automatische deur (recent Hormann-motor) op de tweede kelderverdieping, inbegrepen in de verkoopprijs.

Het complex Boetendael omvat 4 gebouwen en wordt beheerd door twee syndici. Er zijn dus twee afrekeningen van lasten en 2 oproepen voor het Reservefonds.
Voor syndicus IGS (gebouw The Oaks waar het appartement zich bevindt):
De jaarlijkse afrekening voor de periode 01.07.2024–30.06.2025 bedraagt €1.459,72, ca. €122/maand voor onderhoud en schoonmaak van de gemeenschappelijke delen en lift, syndicus, verzekering en conciërge (gedeeld tussen de gebouwen).
De oproepen voor het Reservefonds 2025 bedragen €73,63/maand.

Voor syndicus M.G.S (complex Boetendael, het geheel van 4 gebouwen):
De jaarlijkse afrekening voor 01.10.2024–30.09.2025 bedraagt €1.868,48, ca. €156/maand en omvat het onderhoud van park (tuinen, parkings, paden) en verlichting, syndickosten, privaat verbruik van verwarming, warm en koud water.
De oproepen voor het Reservefonds bedragen €90,76/jaar, zijnde €7,56/maand.

Het totaal van de lasten komt dus op ca. €278/maand en de totale oproepen voor het Reservefonds op ca. €81/maand.

DIVERSEN: Lift – PMR-toegang – Dak geïsoleerd en vernieuwd (2024–2025) – Centrale verwarming op gas – Videofoon – Alarm – Aluminium dubbel glas (2011) – Terras en balustrade (2021) – Elektrische zonneluifel – Elektrische rolluiken vooraan – Airco (Daikin warmtepomp) – Natuurlijke ventilatie (wc & badkamer).

Adres

Avenue Château de Walzin 8 Bus 11 - 1180 Uccle

Documenten

•  Carte alea inondations fluviales - Neant.png
•  Carte alea inondations pluviales - Neant.png
•  Dossier facilitateur Batiment Durable Bruxelles environnement.pdf
•  Extrait de role 2025.pdf
•  Inventaire amiante.pdf
•  PEB appartement.pdf
•  Vue du complexe et entree garage.jpg
•  Brochure ENG.pdf
•  Brochure FR.pdf
•  Brochure NL.pdf

Algemeen

Referentie	7241711
Categorie	Gelijkvloerse verdieping
Gemeubeld	Nee
Aantal kamers	2
Aantal badkamers	1
Garage	Ja
Terras	Ja
Parking	Nee
Bewoonbare oppervlakte	85 m²
Oppervlakte van het terrein	5417 m²
Beschikbaarheid	01-03-2026

Gebouw

Bouwjaar	1974
Aantal garages	1
Parking binnen	Nee
Parking buiten	Nee
Renovatie - jaar	2018

Naam, Categorie & Ligging

Verdieping	0
Verdiepingen - aantal	10

Basisuitrusting

Voorzieningen gehand.	Ja
Keuken	Ja
Airco	Ja
Type verwarming (type (ind/coll))	collectief
Lift	Ja
Dubbele beglazing	Ja
Type verwarming	gas cv
Type lift	personenlift
Keuken - type	volledig geïnstalleerd
Badkamer (type)	ligbad
Videofoon	Ja

In cijfers

Bebouwde oppervlakte (opp.hoofdgebouw)	85
Toiletten - aantal	1
Slaapkamer 1 (oppervlakte)	13.7 m²
Slaapkamer 2 (oppervlakte)	8.5 m²
Terras - aantal	1
Woonkamer (oppervlakte)	26.6 m²
Keuken (oppervlakte)	9.3 m²
Badkamer (oppervlakte)	4 m²
Terras 1 - oriëntatie	zuidwesten
Surface balkon 1 (oppervlakte)	10 m²

Diverse

Wasplaats	Ja
Kelder	Ja

Juridisch veld

Ruimte vrij beroep	Ja
Bestemming gebouw - type	vrij beroep + woning

Woonomgeving

Winkels (afstand (m))	200
Openbaar vervoer (afstand (m))	100
Sportcentrum (afstand (m))	300
Winkels in de buurt	Ja
Scholen in de buurt	Ja
Openbaar vervoer in de buurt	Ja
Sportcentrum in de buurt	Ja

Prijs & kosten

Onroerende voorheffing - bedrag	1933.42 €

Lasten & opbrengst

Lasten huurder (bedrag)	280 €
Onder BTW stelsel	Nee
Bewoner	Nee
Details lasten

Buitenkant

Zwembad	Nee

Kadaster

Kad.ink. geïndexeerd - bedrag	3839 €
Kadaster - sectie
Kadaster - nr.
Kadaster - opp. (ha/a/ca)
Kadastraal inkomen (€) - bedrag	1710 €

Aansluitingen

Riolering	Ja
Elektriciteit	Ja
Gas	Ja
Water	Ja

Technische uitrusting

Type schrijnwerkerij	aluminium

Omgeving

Type buurt	woonkern
Oriëntatie van de voorgevel	noordoosten
O-Peil (overstromingstype)	niet gelegen in een overstromingsgevoelig gebied
Overstromingsrisico 2023 (overstromingstype)	Klasse A (geen kans)

Hoofdkenmerken

Terras 1 (oppervlakte)	10 m²

Veiligheid

Alarm	Ja

Certificaten

Elektriciteitskeuring beschikbaar (ja/nee)	ja, conform
Asbestattest beschikbaar (verplicht voor alle panden gebouwd vóór 2001)	Ja
Asbestattest datum opmaak (verplicht voor alle panden gebouwd vóór 2001) (datetime)	14-09-2024

Energie

EPC-klasse	E
EPC (Kwh/m²/j)	269
CO2 uitstoot	29
E totaal (Kwh/jaar)	22841
EPC unieke code	20251121-0000734881-01-2
EPC valid until (datetime)	21-11-2035
EPC datum (datetime)	21-11-2025