Appartement - te koop - 1140 Evere - 420.000 €

Beschrijving

Op loopafstand van alle voorzieningen en het station, gelegen op de 1e verdieping van een klein appartementencomplex uit 2011, mooi appartement van +/- 108 m² met een terras aan de voorzijde van +/- 16 m². Het appartement is als volgt ingedeeld: hal met vestiairehoek en toilet, woonkamer met superuitgeruste open keuken (+/- 40 m²) en directe toegang tot het terras, 3 slaapkamers (+/- 17 - 10 - 10 m²) met directe toegang tot het terras, 2 douchekamers, grote wasruimte. Kelder en gemeenschappelijke tuin. Mogelijkheid om een extra staanplaats te kopen voor € 25.000. DV PVC, individuele condensatieketel op gas. Elektriciteit conform (17.02.2037). EPC C / CO2 24. Lasten: +/- € 185/maand (onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes, tuinen en lift, syndicus, verzekering, water). Vrij bij akte. De informatie en oppervlakten worden ter indicatie gegeven en zijn niet contractueel.

Gedetailleerde beschrijving:

- Inkomhal, vestiaire en gastentoilet met wastafel, grijze tegelvloer
- Woonkamer met volledig uitgeruste open keuken, grijze tegelvloer, totaal +/- 40 m² (oven, magnetron, koelkast en vriezer met laden, keramische kookplaat, afzuigkap, 1 grote en 1 kleine spoelbak, vaatwasser, verlichting boven het werkblad, mozaïek achterwand) en toegang tot het houten terras op het oosten van +/- 16 m² via een openslaande deur
- Nachtgang met tegelvloer
- Hoofdslaapkamer van +/- 16,6 m² met laminaatvloer en toegang tot het terras
- Slaapkamer 2 van +/- 9,3 m², laminaatvloer en directe toegang tot het terras
- Slaapkamer 3 van +/- 9,3 m², laminaatvloer en directe toegang tot het terras - Mogelijkheid om slaapkamer 2 en 3 samen te voegen tot één grote slaapkamer, de muur die ze scheidt is niet dragend
- Badkamer van +/- 6,3 m² (het bad is vervangen door een douche, 2 wastafels geïntegreerd in een opbergmeubel, medicijnkastje, verwarmd handdoekenrek, hangend toilet, ventilatie)
- Douchekamer van +/- 3 m² (douche, 1 wastafel ingebouwd in een opbergmeubel, verwarmd handdoekenrek, ventilatie)
- Wasruimte van +/- 3,4 m²

De onroerende voorheffing voor 2025 bedraagt € 1.988,06, inclusief de Be Home-premie (€ 160) en de gemeentelijke huisvestingspremie (€ 140). Deze premies zijn aftrekbaar op voorwaarde dat u eigenaar bent van het pand en er ook woont. Anders bedraagt hij voor dit jaar € 2.288,06.

Het appartement wordt verkocht met kelder nummer 4 in de kelder van het gebouw. Er is ook een gemeenschappelijke tuin waar de bewoners van het gebouw gebruik van kunnen maken.

Mogelijkheid om parkeerplaats nummer 20 in het gebouw te kopen voor een meerprijs van € 25.000. Deze parkeerplaats is eigendom van een andere mede-eigenaar.

Het appartement vertegenwoordigt 430/10.000 van de gemeenschappelijke delen en het terrein en 430/6.930 van de gemeenschappelijke delen van blok B waarin het zich bevindt.
Op 22 augustus 2025 bedroeg het reservefonds van appartement B.1.2 € 436,69 en het werkkapitaal € 1.164,63.
Het bedrag van de reservefondsoproepen voor 2024/2025 bedraagt € 30,06 per kwartaal, ofwel +/- € 10 per maand.
De laatste jaarlijkse afrekening van de lasten voor de periode van 01.07.2024 tot 31.06.2025 bedraagt € 2.231 (= € 185/maand), exclusief de reserve. Deze lasten dekken het onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes, tuinen en lift, de kosten van de syndicus, de verzekering en het waterverbruik.

DIVERSEN : Elektrische installatie conform tot 17.02.2037 - Lift in het gebouw - Individuele condensatieketel op gas van het merk Vaillant en radiatoren met thermostatische kraan - Stopcontact en verlichting op het terras - Bewegingsmelder voor de verlichting van de inkomhal - Schilderijrails in de meeste kamers

Adres

Rue Adolphe de Brandt 40 Bus 12 - 1140 Evere

Documenten

•  CARTEA2.PNG
•  CARTEA1.PNG
•  plan.pdf
•  RAPPOR2.PDF
•  RAPPOR3.PDF
•  RAPPOR1.PDF
•  ROI.pdf
•  VMERES1.PDF
•  attestation electrique.pdf
•  PEB - EPC.pdf
•  RU - SI 13.10.2025.pdf

Algemeen

Referentie	6884374
Categorie	Appartement
Gemeubeld	Nee
Aantal kamers	3
Aantal badkamers	2
Garage	Nee
Terras	Ja
Parking	Ja
Bewoonbare oppervlakte	108 m²
Beschikbaarheid	01-12-2025

Gebouw

Bouwjaar	2011
Aantal garages	0
Parking binnen	Ja
Parking buiten	Nee
Aantal parking binnen	1
Aantal parking buiten	0

Naam, Categorie & Ligging

Verdieping	1
Verdiepingen - aantal	4

Basisuitrusting

Voorzieningen gehand.	Nee
Keuken	Ja
Type verwarming (type (ind/coll))	individueel
Lift	Ja
Dubbele beglazing	Ja
Type verwarming	gas
Type lift	personenlift
Keuken - type	VS volledig geïnstalleerd
Badkamer (type)	douche
Parlofoon	Ja

In cijfers

Bebouwde oppervlakte (opp.hoofdgebouw)	108
Toiletten - aantal	2
Aantal douchekamers	1
Slaapkamer 1 (oppervlakte)	16.6 m²
Slaapkamer 2 (oppervlakte)	9.3 m²
Slaapkamer 3 (oppervlakte)	9.3 m²
Gevelbreedte - breedte	14.8
Terras - aantal	1
Woonkamer (oppervlakte)	39.6 m²
Badkamer (oppervlakte)	6.3 m²
Terras 1 - oriëntatie	oost
Surface balkon 1 (oppervlakte)	16 m²

Diverse

Wasplaats	Ja
Kelder	Ja

Woonomgeving

Winkels (afstand (m))	100
Scholen (afstand (m))	700
Openbaar vervoer (afstand (m))	100
Sportcentrum (afstand (m))	750
Winkels in de buurt	Ja
Scholen in de buurt	Ja
Openbaar vervoer in de buurt	Ja
Sportcentrum in de buurt	Ja

Prijs & kosten

Onroerende voorheffing - bedrag	1988.06 €

Lasten & opbrengst

Lasten huurder (bedrag)	203 €
Onder BTW stelsel	Nee
Bewoner	Nee
Details lasten

Buitenkant

Zwembad	Nee

Kadaster

Kad.ink. geïndexeerd - bedrag	3744 €
Kadaster - sectie
Kadaster - nr.
Kadastraal inkomen (€) - bedrag	1668 €

Aansluitingen

Riolering	Ja
Elektriciteit	Ja
Gas	Ja
Water	Ja

Technische uitrusting

Type schrijnwerkerij	pvc

Omgeving

Type buurt	woonkern
Oriëntatie van de voorgevel	oost
O-Peil (overstromingstype)	niet gelegen in een overstromingsgevoelig gebied
Overstromingsrisico 2023 (overstromingstype)	Klasse A (geen kans)
WORG	Nee

Hoofdkenmerken

Terras 1 (oppervlakte)	16 m²

Juridisch veld

Bestemming gebouw - type	privé - woning

Certificaten

Elektriciteitskeuring beschikbaar (ja/nee)	ja, conform

Energie

EPC-klasse	C
EPC (Kwh/m²/j)	122
CO2 uitstoot	24
E totaal (Kwh/jaar)	13541