Beschrijving
In de prachtige wijk van de Vijvers van Elsene bevindt zich dit lichtrijke doorzonappartement van +/- 109 m² gelegen op de 2de verdieping van een gebouw uit 1979/1980 met lift. Het appartement geniet van een aangenaam voorterras van +/- 10,5 m² en een zeer mooie lichtinval dankzij de vele raampartijen en het feit dat er slechts één appartement per verdieping is. Het appartement is als volgt samengesteld : inkomhal met vestiaire en aparte wc, living van +/- 32 m² met toegang tot het terras, ingerichte keuken, 2 slaapkamers met elk hun privatieve douchekamer waarvan één met directe toegang tot het terras. Kelder. Individuele gasketel. Oorspronkelijke aluminium dubbele beglazing voor- en achteraan. Elektriciteit conform tot 2050. EPC D- / CO2 39. Lasten +/- 250€/maand (gemeenschappelijke delen, lift, syndicus, verzekering, water). Vrij bij akte. De inlichtingen en oppervlaktes worden enkel ter informatie verstrekt en zijn niet contractueel.
Gedetailleerde beschrijving :
- - Inkomhal van +/- 5 m² met natuurstenen vloer
- - Lichtrijke living van +/- 32 m² met licht laminaatparket, zeer grote raampartijen, decoratieve open haard en directe toegang tot het voorterras van +/- 10,5 m²
- - Voorterras van +/- 10,5 m² georiënteerd zuidoost, toegankelijk via de living alsook via de tweede slaapkamer en genietend van een aangenaam uitzicht
- - Ingerichte keuken van +/- 8 m² met veel opbergruimte en mogelijkheid om er een kleine ontbijthoek te installeren (oven, vitrokeramische kookplaten, dampkap, vaatwasser, koelkast met vriesvak, 1 spoelbak) en vrij uitzicht op de achterzijde van het gebouw
- - Nachthal, vestiaire en aparte wc met handenwasser
- - Hoofdslaapkamer van +/- 17 m² met laminaatparket, dressinghoek en directe toegang tot de privatieve douchekamer
- - Privatieve douchekamer aansluitend aan de hoofdslaapkamer van +/- 5 m² (inloopdouche met regendouche en glazen wand, lavabo geïntegreerd in een hangmeubel, spiegel met geïntegreerde verlichting, antraciet handdoekradiator, aansluiting wasmachine, ventilatie en raam)
- - Slaapkamer 2 van +/- 12 m² met laminaatparket en directe toegang tot het voorterras alsook tot haar eigen privatieve douchekamer
- - Douchekamer aansluitend aan slaapkamer 2 (douche, lavabo, spiegel, ventilatie)
Het appartement wordt verkocht met kelder nummer 7 gelegen in de ondergrond van het gebouw. Er worden geen garage of parkeerplaats mee verkocht met dit appartement.
Het appartement vertegenwoordigt 116/1000sten van de gemeenschappelijke delen van de mede-eigendom, zijnde lot 2A.
Op 28.04.2026 bedroeg het reservefonds van het appartement 1.505,45€ en het werkkapitaal 928€.
Het gemiddelde van de maandelijkse lasten gebaseerd op de afrekening van de periode van 01.07.2024 tot 30.06.2025 bedraagt +/- 250€/maand (exclusief uitzonderlijke kosten verbonden aan bepaalde eenmalige mede-eigendomsdossiers) en omvat : onderhoud en schoonmaak van de gemeenschappelijke delen en de lift, syndickosten, verzekering, water, elektriciteit van de gemeenschappelijke delen en onderhoud van de waterverzachter.
De meubels aanwezig in het appartement mogen gratis ter beschikking blijven van de kopers met uitzondering van het bed in de tweede slaapkamer.
DIVERS : Lift in het gebouw - Parlofoon - Gepantserde deur - Individuele gasketel - Radiatoren met thermostatische kranen - Oorspronkelijke aluminium dubbele beglazing voor- en achteraan - Elektriciteit conform tot 2050 - Gemeenschappelijke waterverzachter - Talrijke ingebouwde kasten en opbergruimtes - Slechts één appartement per verdieping - Doorzonappartement - Zeer mooie lichtinval
Adres
Rue de la Vallée 35 Bus 3 - 1000 Bruxelles
Documenten
Algemeen
| Referentie |
7671352 |
| Categorie |
Appartement |
| Gemeubeld |
Nee |
| Aantal kamers |
2 |
| Aantal badkamers |
2 |
| Garage |
Nee |
| Terras |
Ja |
| Parking |
Nee |
| Bewoonbare oppervlakte |
109 m² |
| Oppervlakte van het terrein |
323 m² |
| Beschikbaarheid |
01-08-2026 |
Gebouw
| Bouwjaar |
1980 |
| Aantal garages |
0 |
| Parking binnen |
Nee |
| Parking buiten |
Nee |
Naam, Categorie & Ligging
| Verdieping |
2 |
| Verdiepingen - aantal |
7 |
Basisuitrusting
| Voorzieningen gehand. |
Nee |
| Keuken |
Ja |
| Type verwarming (type (ind/coll)) |
individueel |
| Lift |
Ja |
| Dubbele beglazing |
Ja |
| Type verwarming |
gas |
| Type lift |
personenlift |
| Keuken - type |
geïnstalleerd |
| Badkamer (type) |
douche |
| Parlofoon |
Ja |
In cijfers
| Bebouwde oppervlakte (opp.hoofdgebouw) |
109 |
| Toiletten - aantal |
1 |
| Aantal douchekamers |
2 |
| Slaapkamer 1 (oppervlakte) |
17.2 m² |
| Slaapkamer 2 (oppervlakte) |
12.1 m² |
| Gevelbreedte - breedte |
9.3 |
| Terras - aantal |
1 |
| Woonkamer (oppervlakte) |
32 m² |
| Keuken (oppervlakte) |
8 m² |
| Badkamer (oppervlakte) |
5.2 m² |
| Terras 1 - oriëntatie |
zuidoosten |
| Surface balkon 1 (oppervlakte) |
10.5 m² |
Diverse
Lasten & opbrengst
| Lasten huurder (bedrag) |
250 € |
| Onder BTW stelsel |
Nee |
| Bewoner |
Nee |
Buitenkant
Kadaster
| Kadaster - sectie |
|
| Kadaster - nr. |
|
| Kadaster - opp. (ha/a/ca) |
|
| Kadastraal inkomen (€) - bedrag |
2322 € |
Juridisch veld
| Servitude |
Nee |
| Vonnissen |
Nee |
| Bouwvergunning |
Nee |
| Bestemming gebouw - type |
privé - woning |
Aansluitingen
| Riolering |
Ja |
| Elektriciteit |
Ja |
| Gas |
Ja |
| Water |
Ja |
Technische uitrusting
| Type schrijnwerkerij |
aluminium |
Omgeving
| Type buurt |
stadskern |
| Type buurt 2 |
woonkern |
| Oriëntatie van de voorgevel |
zuidoosten |
| O-Peil (overstromingstype) |
niet gelegen in een overstromingsgevoelig gebied |
Certificaten
| Bodemattest |
Nee |
| Elektriciteitskeuring beschikbaar (ja/nee) |
ja, conform |
Hoofdkenmerken
| Terras 1 (oppervlakte) |
10 m² |
Veiligheid
Woonomgeving
| Winkels in de buurt |
Ja |
| Scholen in de buurt |
Ja |
| Openbaar vervoer in de buurt |
Ja |
| Sportcentrum in de buurt |
Ja |
Energie
| EPC-klasse |
D |
| EPC (Kwh/m²/j) |
198 |
| CO2 uitstoot |
39 |
| E totaal (Kwh/jaar) |
21689 |
| EPC unieke code |
20260430-0000751866-01-5 |
| EPC valid until (datetime) |
30-04-2036 |
| EPC datum (datetime) |
30-04-2026 |
