Villa - te huur - 1970 Wezembeek-Oppem - 2.350 €

Beschrijving

Aangename 3-gevel villa van +/- 290 m² waarvan +/- 170 m² bewoonbaar, in de onmiddellijke nabijheid van het Dumonplein, openbaar vervoer en talrijke winkels. Gelegen op een goed georiënteerd perceel van +/- 5,08 aren, biedt deze villa op de gelijkvloers: een ruime inkomhal, een L-vormige woonkamer met open haard en een ingerichte keuken met uitzicht en directe toegang tot de tuin en het terras, een bureau. Eerste verdieping: 4 slaapkamers (21 - 12 - 9 - 9 m²), 1 douchekamer en 1 badkamer. In de kelderverdieping: grote garage voor 1 auto, talrijke kelders en 1 badkamer. Grote zolder voor opslag. EPC C / 294 kwh/m²/jaar. Recente PVC dubbele beglazing, gas condensatie ketel (2021), dak vernieuwd en geïsoleerd. Mogelijkheid om de tennisterrein van de buren te gebruiken. Beschikbaar op 15.08.2025. Huurovereenkomst : 9 jaar. De gegevens en oppervlaktes worden louter ter indicatie gegeven en zijn niet contractueel.

GEDETAILLEERDE BESCHRIJVING:

Gelijkvloers (+/- 83 m²):

- inkomhal, gastentoilet met wastafel en vestiaire
- L-vormige woonkamer +/- 32 m² met open haard en openslaande deuren naar de tuin en het terras
- bureau +/- 12 m²
- ingerichte keuken (1 gootsteen, oven, keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast met vriesvak, afwasmachine) met toegang tot de tuin

1e verdieping (+/- 83 m²):

- nachthal met apart toilet
- slaapkamer 1 +/- 21 m² met balkon en uitzicht op de tuinen, parketvloer
- slaapkamer 2 +/- 12 m², parketvloer, en aanpalende douchekamer (douche en wastafel)
- slaapkamer 3 +/- 9 m², parketvloer
- slaapkamer 4 +/- 9 m², parketvloer
- badkamer (2 wastafels, kast, bad, toilet, raam)

In de kelder (+/- 83 m²):

- hal
- extra badkamer (bad en wastafel)
- opslagkelder
- wijnkelder
- wasruimte
- grote garage voor 1 auto van +/- 22 m² met op afstand bedienbare deur

Zolder (+/- 40 m²):

- Grote zolder met goede stahoogte en 2 velux ramen


DIVERSEN:

- Alarmsysteem en rookmelder
- Dubbele beglazing, overal PVC ramen, nieuwe dakramen, geïsoleerd dak
- Boiler en gascondensatieketel (2021) merk Vaillant
- Buiten: licht en waterkraan

Adres

Avenue d'Oppem 111 - 1970 Wezembeek-Oppem

Documenten

•  10.jpg
•  11.jpg
•  12.jpg
•  13.jpg
•  14.jpg
•  15.jpg
•  16.jpg
•  PEB - EPC -20220419-0002586325-RES-Signed.pdf
•  Overstromingsrapport - Rapport zones inondables.pdf

Algemeen

Referentie	4724053
Categorie	Villa
Gemeubeld	Nee
Aantal kamers	4
Aantal badkamers	3
Tuin	Ja
Tuinoppervlakte	250 m²
Garage	Ja
Terras	Ja
Bewoonbare oppervlakte	170 m²
Oppervlakte van het terrein	508 m²
Beschikbaarheid	15-08-2025

Naam, Categorie & Ligging

Verdiepingen - aantal	2

Gebouw

Aantal garages	1
Parking buiten	Ja
Aantal parking buiten	2

Basisuitrusting

Voorzieningen gehand.	Nee
Keuken	Ja
Type verwarming (type (ind/coll))	individueel
Lift	Nee
Dubbele beglazing	Ja
Type verwarming	gas
Keuken - type	volledig geïnstalleerd
Badkamer (type)	ligbad

In cijfers

Bebouwde oppervlakte (opp.hoofdgebouw)	290
Toiletten - aantal	3
Slaapkamer 1 (oppervlakte)	21 m²
Slaapkamer 2 (oppervlakte)	12 m²
Slaapkamer 3 (oppervlakte)	9 m²
Slaapkamer 4 (oppervlakte)	9 m²
Gevelbreedte - breedte	9.25
Terras - aantal	1
Woonkamer (oppervlakte)	32 m²
Keuken (oppervlakte)	10 m²
Bureau (oppervlakte)	12 m²
Terras 1 - oriëntatie	zuid

Diverse

Wasplaats	Ja
Bureau	Ja
Zolder	Ja
Kelder	Ja

Woonomgeving

Winkels (afstand (m))	400
Scholen (afstand (m))	400
Openbaar vervoer (afstand (m))	500
Winkels in de buurt	Ja
Scholen in de buurt	Ja
Openbaar vervoer in de buurt	Ja
Autostrade in de buurt	Ja
Autostrade (afstand (m))	1000

Buitenkant

Zwembad	Nee
Tennisveld	Ja

Lasten & Kosten

Huurgarantie - aantal maanden	3
Bewoner	Ja

Juridisch veld

Servitude	Nee
Bestemming gebouw - type	privé - woning
Terrein - bestemming	woongebied

Aansluitingen

Riolering	Ja
Elektriciteit	Ja
Gas	Ja
Water	Ja

Technische uitrusting

Type schrijnwerkerij	pvc

Omgeving

Type buurt	residentiële wijk
Type buurt 2	rustig
Oriëntatie van de voorgevel	noord
O-Peil (overstromingstype)	niet gelegen in een overstromingsgevoelig gebied
G-score (waarde)	A
P-score (waarde)	A

Veiligheid

Alarm	Ja

Certificaten

Elektriciteitskeuring beschikbaar (ja/nee)	nee

Energie

EPC-klasse	C
EPC (Kwh/m²/j)	294
E totaal (Kwh/jaar)	63845
EPC unieke code	20220419-0002586325-RES-1
EPC valid until (datetime)	19-04-2032
EPC datum (datetime)	19-04-2022